Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 839 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 750,13 € | 99 750,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 273 € / mois | 285 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 120 € | 14 946 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 975 € | 14 184 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 694,97 € | 489 306,59 € | 13 131 305,03 € |
| Année 2 | 733 742,89 € | 463 258,67 € | 12 397 562,14 € |
| Année 3 | 760 749,54 € | 436 252,02 € | 11 636 812,60 € |
| Année 4 | 788 750,22 € | 408 251,34 € | 10 848 062,38 € |
| Année 5 | 817 781,50 € | 379 220,06 € | 10 030 280,88 € |
| Année 6 | 847 881,36 € | 349 120,20 € | 9 182 399,52 € |
| Année 7 | 879 089,07 € | 317 912,49 € | 8 303 310,45 € |
| Année 8 | 911 445,41 € | 285 556,15 € | 7 391 865,04 € |
| Année 9 | 944 992,72 € | 252 008,84 € | 6 446 872,32 € |
| Année 10 | 979 774,80 € | 217 226,76 € | 5 467 097,52 € |
| Année 11 | 1 015 837,08 € | 181 164,48 € | 4 451 260,44 € |
| Année 12 | 1 053 226,69 € | 143 774,87 € | 3 398 033,75 € |
| Année 13 | 1 091 992,46 € | 105 009,10 € | 2 306 041,29 € |
| Année 14 | 1 132 185,11 € | 64 816,45 € | 1 173 856,18 € |
| Année 15 | 1 173 856,18 € | 23 144,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 839 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 975 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 000 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.