Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 739 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 029,34 € | 99 029,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 089 € / mois | 282 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 120 € | 14 838 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 475 € | 14 082 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 581,22 € | 485 770,86 € | 13 036 418,78 € |
| Année 2 | 728 440,88 € | 459 911,20 € | 12 307 977,90 € |
| Année 3 | 755 252,39 € | 433 099,69 € | 11 552 725,51 € |
| Année 4 | 783 050,73 € | 405 301,35 € | 10 769 674,78 € |
| Année 5 | 811 872,26 € | 376 479,82 € | 9 957 802,52 € |
| Année 6 | 841 754,60 € | 346 597,48 € | 9 116 047,92 € |
| Année 7 | 872 736,81 € | 315 615,27 € | 8 243 311,11 € |
| Année 8 | 904 859,36 € | 283 492,72 € | 7 338 451,75 € |
| Année 9 | 938 164,25 € | 250 187,83 € | 6 400 287,50 € |
| Année 10 | 972 695,00 € | 215 657,08 € | 5 427 592,50 € |
| Année 11 | 1 008 496,68 € | 179 855,40 € | 4 419 095,82 € |
| Année 12 | 1 045 616,10 € | 142 735,98 € | 3 373 479,72 € |
| Année 13 | 1 084 101,78 € | 104 250,30 € | 2 289 377,94 € |
| Année 14 | 1 124 003,99 € | 64 348,09 € | 1 165 373,95 € |
| Année 15 | 1 165 373,95 € | 22 977,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 739 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.