Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 739 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 612,28 € | 71 612,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 007 € / mois | 204 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 120 € | 14 838 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 475 € | 14 082 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 739 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 139,39 € | 527 207,97 € | 13 406 860,61 € |
| Année 2 | 345 258,06 € | 514 089,30 € | 13 061 602,55 € |
| Année 3 | 358 894,89 € | 500 452,47 € | 12 702 707,66 € |
| Année 4 | 373 070,33 € | 486 277,03 € | 12 329 637,33 € |
| Année 5 | 387 805,68 € | 471 541,68 € | 11 941 831,65 € |
| Année 6 | 403 123,02 € | 456 224,34 € | 11 538 708,63 € |
| Année 7 | 419 045,36 € | 440 302,00 € | 11 119 663,27 € |
| Année 8 | 435 596,61 € | 423 750,75 € | 10 684 066,66 € |
| Année 9 | 452 801,58 € | 406 545,78 € | 10 231 265,08 € |
| Année 10 | 470 686,10 € | 388 661,26 € | 9 760 578,98 € |
| Année 11 | 489 277,00 € | 370 070,36 € | 9 271 301,98 € |
| Année 12 | 508 602,24 € | 350 745,12 € | 8 762 699,74 € |
| Année 13 | 528 690,74 € | 330 656,62 € | 8 234 009,00 € |
| Année 14 | 549 572,68 € | 309 774,68 € | 7 684 436,32 € |
| Année 15 | 571 279,44 € | 288 067,92 € | 7 113 156,88 € |
| Année 16 | 593 843,53 € | 265 503,83 € | 6 519 313,35 € |
| Année 17 | 617 298,87 € | 242 048,49 € | 5 902 014,48 € |
| Année 18 | 641 680,61 € | 217 666,75 € | 5 260 333,87 € |
| Année 19 | 667 025,38 € | 192 321,98 € | 4 593 308,49 € |
| Année 20 | 693 371,20 € | 165 976,16 € | 3 899 937,29 € |
| Année 21 | 720 757,61 € | 138 589,75 € | 3 179 179,68 € |
| Année 22 | 749 225,72 € | 110 121,64 € | 2 429 953,96 € |
| Année 23 | 778 818,27 € | 80 529,09 € | 1 651 135,69 € |
| Année 24 | 809 579,61 € | 49 767,75 € | 841 556,08 € |
| Année 25 | 841 556,08 € | 17 791,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 739 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.