Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 739 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 314,00 € | 81 314,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 406 € / mois | 232 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 120 € | 14 838 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 475 € | 14 082 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 306,50 € | 504 461,50 € | 13 267 693,50 € |
| Année 2 | 489 189,89 € | 486 578,11 € | 12 778 503,61 € |
| Année 3 | 507 751,87 € | 468 016,13 € | 12 270 751,74 € |
| Année 4 | 527 018,20 € | 448 749,80 € | 11 743 733,54 € |
| Année 5 | 547 015,55 € | 428 752,45 € | 11 196 717,99 € |
| Année 6 | 567 771,68 € | 407 996,32 € | 10 628 946,31 € |
| Année 7 | 589 315,40 € | 386 452,60 € | 10 039 630,91 € |
| Année 8 | 611 676,59 € | 364 091,41 € | 9 427 954,32 € |
| Année 9 | 634 886,25 € | 340 881,75 € | 8 793 068,07 € |
| Année 10 | 658 976,57 € | 316 791,43 € | 8 134 091,50 € |
| Année 11 | 683 980,98 € | 291 787,02 € | 7 450 110,52 € |
| Année 12 | 709 934,18 € | 265 833,82 € | 6 740 176,34 € |
| Année 13 | 736 872,16 € | 238 895,84 € | 6 003 304,18 € |
| Année 14 | 764 832,27 € | 210 935,73 € | 5 238 471,91 € |
| Année 15 | 793 853,32 € | 181 914,68 € | 4 444 618,59 € |
| Année 16 | 823 975,56 € | 151 792,44 € | 3 620 643,03 € |
| Année 17 | 855 240,75 € | 120 527,25 € | 2 765 402,28 € |
| Année 18 | 887 692,31 € | 88 075,69 € | 1 877 709,97 € |
| Année 19 | 921 375,18 € | 54 392,82 € | 956 334,79 € |
| Année 20 | 956 334,79 € | 19 431,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 739 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 373 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.