Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 789 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 609,92 € | 81 609,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 303 € / mois | 233 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 120 € | 14 892 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 725 € | 14 133 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 021,65 € | 506 297,39 € | 13 315 978,35 € |
| Année 2 | 490 970,16 € | 488 348,88 € | 12 825 008,19 € |
| Année 3 | 509 599,70 € | 469 719,34 € | 12 315 408,49 € |
| Année 4 | 528 936,12 € | 450 382,92 € | 11 786 472,37 € |
| Année 5 | 549 006,24 € | 430 312,80 € | 11 237 466,13 € |
| Année 6 | 569 837,92 € | 409 481,12 € | 10 667 628,21 € |
| Année 7 | 591 460,03 € | 387 859,01 € | 10 076 168,18 € |
| Année 8 | 613 902,56 € | 365 416,48 € | 9 462 265,62 € |
| Année 9 | 637 196,68 € | 342 122,36 € | 8 825 068,94 € |
| Année 10 | 661 374,68 € | 317 944,36 € | 8 163 694,26 € |
| Année 11 | 686 470,10 € | 292 848,94 € | 7 477 224,16 € |
| Année 12 | 712 517,75 € | 266 801,29 € | 6 764 706,41 € |
| Année 13 | 739 553,78 € | 239 765,26 € | 6 025 152,63 € |
| Année 14 | 767 615,62 € | 211 703,42 € | 5 257 537,01 € |
| Année 15 | 796 742,28 € | 182 576,76 € | 4 460 794,73 € |
| Année 16 | 826 974,13 € | 152 344,91 € | 3 633 820,60 € |
| Année 17 | 858 353,14 € | 120 965,90 € | 2 775 467,46 € |
| Année 18 | 890 922,75 € | 88 396,29 € | 1 884 544,71 € |
| Année 19 | 924 728,22 € | 54 590,82 € | 959 816,49 € |
| Année 20 | 959 816,49 € | 19 502,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 789 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.