Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 789 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 539,50 € | 69 539,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 726 € / mois | 198 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 120 € | 14 892 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 725 € | 14 133 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 789 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 027,28 € | 610 446,72 € | 13 564 972,72 € |
| Année 2 | 234 225,69 € | 600 248,31 € | 13 330 747,03 € |
| Année 3 | 244 888,38 € | 589 585,62 € | 13 085 858,65 € |
| Année 4 | 256 036,45 € | 578 437,55 € | 12 829 822,20 € |
| Année 5 | 267 692,03 € | 566 781,97 € | 12 562 130,17 € |
| Année 6 | 279 878,20 € | 554 595,80 € | 12 282 251,97 € |
| Année 7 | 292 619,11 € | 541 854,89 € | 11 989 632,86 € |
| Année 8 | 305 940,04 € | 528 533,96 € | 11 683 692,82 € |
| Année 9 | 319 867,36 € | 514 606,64 € | 11 363 825,46 € |
| Année 10 | 334 428,73 € | 500 045,27 € | 11 029 396,73 € |
| Année 11 | 349 652,94 € | 484 821,06 € | 10 679 743,79 € |
| Année 12 | 365 570,23 € | 468 903,77 € | 10 314 173,56 € |
| Année 13 | 382 212,11 € | 452 261,89 € | 9 931 961,45 € |
| Année 14 | 399 611,60 € | 434 862,40 € | 9 532 349,85 € |
| Année 15 | 417 803,14 € | 416 670,86 € | 9 114 546,71 € |
| Année 16 | 436 822,83 € | 397 651,17 € | 8 677 723,88 € |
| Année 17 | 456 708,37 € | 377 765,63 € | 8 221 015,51 € |
| Année 18 | 477 499,13 € | 356 974,87 € | 7 743 516,38 € |
| Année 19 | 499 236,36 € | 335 237,64 € | 7 244 280,02 € |
| Année 20 | 521 963,15 € | 312 510,85 € | 6 722 316,87 € |
| Année 21 | 545 724,51 € | 288 749,49 € | 6 176 592,36 € |
| Année 22 | 570 567,59 € | 263 906,41 € | 5 606 024,77 € |
| Année 23 | 596 541,59 € | 237 932,41 € | 5 009 483,18 € |
| Année 24 | 623 698,01 € | 210 775,99 € | 4 385 785,17 € |
| Année 25 | 652 090,67 € | 182 383,33 € | 3 733 694,50 € |
| Année 26 | 681 775,84 € | 152 698,16 € | 3 051 918,66 € |
| Année 27 | 712 812,38 € | 121 661,62 € | 2 339 106,28 € |
| Année 28 | 745 261,82 € | 89 212,18 € | 1 593 844,46 € |
| Année 29 | 779 188,43 € | 55 285,57 € | 814 656,03 € |
| Année 30 | 814 656,03 € | 19 814,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 789 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.