Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 789 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 872,90 € | 71 872,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 797 € / mois | 205 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 120 € | 14 892 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 725 € | 14 133 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 789 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 348,18 € | 529 126,62 € | 13 455 651,82 € |
| Année 2 | 346 514,61 € | 515 960,19 € | 13 109 137,21 € |
| Année 3 | 360 201,04 € | 502 273,76 € | 12 748 936,17 € |
| Année 4 | 374 428,08 € | 488 046,72 € | 12 374 508,09 € |
| Année 5 | 389 217,04 € | 473 257,76 € | 11 985 291,05 € |
| Année 6 | 404 590,14 € | 457 884,66 € | 11 580 700,91 € |
| Année 7 | 420 570,41 € | 441 904,39 € | 11 160 130,50 € |
| Année 8 | 437 181,89 € | 425 292,91 € | 10 722 948,61 € |
| Année 9 | 454 449,49 € | 408 025,31 € | 10 268 499,12 € |
| Année 10 | 472 399,12 € | 390 075,68 € | 9 796 100,00 € |
| Année 11 | 491 057,68 € | 371 417,12 € | 9 305 042,32 € |
| Année 12 | 510 453,24 € | 352 021,56 € | 8 794 589,08 € |
| Année 13 | 530 614,85 € | 331 859,95 € | 8 263 974,23 € |
| Année 14 | 551 572,80 € | 310 902,00 € | 7 712 401,43 € |
| Année 15 | 573 358,57 € | 289 116,23 € | 7 139 042,86 € |
| Année 16 | 596 004,74 € | 266 470,06 € | 6 543 038,12 € |
| Année 17 | 619 545,46 € | 242 929,34 € | 5 923 492,66 € |
| Année 18 | 644 015,94 € | 218 458,86 € | 5 279 476,72 € |
| Année 19 | 669 452,95 € | 193 021,85 € | 4 610 023,77 € |
| Année 20 | 695 894,65 € | 166 580,15 € | 3 914 129,12 € |
| Année 21 | 723 380,73 € | 139 094,07 € | 3 190 748,39 € |
| Année 22 | 751 952,44 € | 110 522,36 € | 2 438 795,95 € |
| Année 23 | 781 652,66 € | 80 822,14 € | 1 657 143,29 € |
| Année 24 | 812 526,01 € | 49 948,79 € | 844 617,28 € |
| Année 25 | 844 617,28 € | 17 856,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 789 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 468 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 351 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.