Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 889 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 394,13 € | 72 394,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 376 € / mois | 206 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 120 € | 15 000 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 225 € | 14 236 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 889 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 765,63 € | 532 963,93 € | 13 553 234,37 € |
| Année 2 | 349 027,54 € | 519 702,02 € | 13 204 206,83 € |
| Année 3 | 362 813,25 € | 505 916,31 € | 12 841 393,58 € |
| Année 4 | 377 143,44 € | 491 586,12 € | 12 464 250,14 € |
| Année 5 | 392 039,65 € | 476 689,91 € | 12 072 210,49 € |
| Année 6 | 407 524,27 € | 461 205,29 € | 11 664 686,22 € |
| Année 7 | 423 620,43 € | 445 109,13 € | 11 241 065,79 € |
| Année 8 | 440 352,35 € | 428 377,21 € | 10 800 713,44 € |
| Année 9 | 457 745,17 € | 410 984,39 € | 10 342 968,27 € |
| Année 10 | 475 824,96 € | 392 904,60 € | 9 867 143,31 € |
| Année 11 | 494 618,87 € | 374 110,69 € | 9 372 524,44 € |
| Année 12 | 514 155,04 € | 354 574,52 € | 8 858 369,40 € |
| Année 13 | 534 462,89 € | 334 266,67 € | 8 323 906,51 € |
| Année 14 | 555 572,83 € | 313 156,73 € | 7 768 333,68 € |
| Année 15 | 577 516,55 € | 291 213,01 € | 7 190 817,13 € |
| Année 16 | 600 327,01 € | 268 402,55 € | 6 590 490,12 € |
| Année 17 | 624 038,42 € | 244 691,14 € | 5 966 451,70 € |
| Année 18 | 648 686,36 € | 220 043,20 € | 5 317 765,34 € |
| Année 19 | 674 307,85 € | 194 421,71 € | 4 643 457,49 € |
| Année 20 | 700 941,29 € | 167 788,27 € | 3 942 516,20 € |
| Année 21 | 728 626,72 € | 140 102,84 € | 3 213 889,48 € |
| Année 22 | 757 405,64 € | 111 323,92 € | 2 456 483,84 € |
| Année 23 | 787 321,24 € | 81 408,32 € | 1 669 162,60 € |
| Année 24 | 818 418,47 € | 50 311,09 € | 850 744,13 € |
| Année 25 | 850 744,13 € | 17 985,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 889 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.