Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 889 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 201,77 € | 82 201,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 096 € / mois | 234 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 120 € | 15 000 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 225 € | 14 236 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 452,12 € | 509 969,12 € | 13 412 547,88 € |
| Année 2 | 494 530,77 € | 491 890,47 € | 12 918 017,11 € |
| Année 3 | 513 295,41 € | 473 125,83 € | 12 404 721,70 € |
| Année 4 | 532 772,07 € | 453 649,17 € | 11 871 949,63 € |
| Année 5 | 552 987,74 € | 433 433,50 € | 11 318 961,89 € |
| Année 6 | 573 970,47 € | 412 450,77 € | 10 744 991,42 € |
| Année 7 | 595 749,42 € | 390 671,82 € | 10 149 242,00 € |
| Année 8 | 618 354,71 € | 368 066,53 € | 9 530 887,29 € |
| Année 9 | 641 817,78 € | 344 603,46 € | 8 889 069,51 € |
| Année 10 | 666 171,13 € | 320 250,11 € | 8 222 898,38 € |
| Année 11 | 691 448,51 € | 294 972,73 € | 7 531 449,87 € |
| Année 12 | 717 685,08 € | 268 736,16 € | 6 813 764,79 € |
| Année 13 | 744 917,16 € | 241 504,08 € | 6 068 847,63 € |
| Année 14 | 773 182,54 € | 213 238,70 € | 5 295 665,09 € |
| Année 15 | 802 520,44 € | 183 900,80 € | 4 493 144,65 € |
| Année 16 | 832 971,56 € | 153 449,68 € | 3 660 173,09 € |
| Année 17 | 864 578,08 € | 121 843,16 € | 2 795 595,01 € |
| Année 18 | 897 383,91 € | 89 037,33 € | 1 898 211,10 € |
| Année 19 | 931 434,53 € | 54 986,71 € | 966 776,57 € |
| Année 20 | 966 776,57 € | 19 644,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 889 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 862 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.