Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 939 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 497,69 € | 82 497,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 993 € / mois | 235 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 120 € | 15 054 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 475 € | 14 287 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 167,27 € | 511 805,01 € | 13 460 832,73 € |
| Année 2 | 496 311,00 € | 493 661,28 € | 12 964 521,73 € |
| Année 3 | 515 143,21 € | 474 829,07 € | 12 449 378,52 € |
| Année 4 | 534 689,98 € | 455 282,30 € | 11 914 688,54 € |
| Année 5 | 554 978,41 € | 434 993,87 € | 11 359 710,13 € |
| Année 6 | 576 036,71 € | 413 935,57 € | 10 783 673,42 € |
| Année 7 | 597 894,01 € | 392 078,27 € | 10 185 779,41 € |
| Année 8 | 620 580,73 € | 369 391,55 € | 9 565 198,68 € |
| Année 9 | 644 128,24 € | 345 844,04 € | 8 921 070,44 € |
| Année 10 | 668 569,24 € | 321 403,04 € | 8 252 501,20 € |
| Année 11 | 693 937,67 € | 296 034,61 € | 7 558 563,53 € |
| Année 12 | 720 268,67 € | 269 703,61 € | 6 838 294,86 € |
| Année 13 | 747 598,76 € | 242 373,52 € | 6 090 696,10 € |
| Année 14 | 775 965,91 € | 214 006,37 € | 5 314 730,19 € |
| Année 15 | 805 409,41 € | 184 562,87 € | 4 509 320,78 € |
| Année 16 | 835 970,12 € | 154 002,16 € | 3 673 350,66 € |
| Année 17 | 867 690,45 € | 122 281,83 € | 2 805 660,21 € |
| Année 18 | 900 614,39 € | 89 357,89 € | 1 905 045,82 € |
| Année 19 | 934 787,59 € | 55 184,69 € | 970 258,23 € |
| Année 20 | 970 258,23 € | 19 714,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 939 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 115 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.