Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 989 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 793,62 € | 82 793,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 890 € / mois | 236 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 120 € | 15 108 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 725 € | 14 338 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 882,57 € | 513 640,87 € | 13 509 117,43 € |
| Année 2 | 498 091,38 € | 495 432,06 € | 13 011 026,05 € |
| Année 3 | 516 991,13 € | 476 532,31 € | 12 494 034,92 € |
| Année 4 | 536 608,01 € | 456 915,43 € | 11 957 426,91 € |
| Année 5 | 556 969,24 € | 436 554,20 € | 11 400 457,67 € |
| Année 6 | 578 103,08 € | 415 420,36 € | 10 822 354,59 € |
| Année 7 | 600 038,78 € | 393 484,66 € | 10 222 315,81 € |
| Année 8 | 622 806,86 € | 370 716,58 € | 9 599 508,95 € |
| Année 9 | 646 438,86 € | 347 084,58 € | 8 953 070,09 € |
| Année 10 | 670 967,53 € | 322 555,91 € | 8 282 102,56 € |
| Année 11 | 696 426,95 € | 297 096,49 € | 7 585 675,61 € |
| Année 12 | 722 852,42 € | 270 671,02 € | 6 862 823,19 € |
| Année 13 | 750 280,56 € | 243 242,88 € | 6 112 542,63 € |
| Année 14 | 778 749,44 € | 214 774,00 € | 5 333 793,19 € |
| Année 15 | 808 298,58 € | 185 224,86 € | 4 525 494,61 € |
| Année 16 | 838 968,91 € | 154 554,53 € | 3 686 525,70 € |
| Année 17 | 870 803,01 € | 122 720,43 € | 2 815 722,69 € |
| Année 18 | 903 845,06 € | 89 678,38 € | 1 911 877,63 € |
| Année 19 | 938 140,88 € | 55 382,56 € | 973 736,75 € |
| Année 20 | 973 736,75 € | 19 785,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 989 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 553 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.