Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 989 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 548,12 € | 70 548,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 782 € / mois | 201 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 120 € | 15 108 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 725 € | 14 338 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 989 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 276,62 € | 619 300,82 € | 13 761 723,38 € |
| Année 2 | 237 622,96 € | 608 954,48 € | 13 524 100,42 € |
| Année 3 | 248 440,27 € | 598 137,17 € | 13 275 660,15 € |
| Année 4 | 259 750,05 € | 586 827,39 € | 13 015 910,10 € |
| Année 5 | 271 574,66 € | 575 002,78 € | 12 744 335,44 € |
| Année 6 | 283 937,57 € | 562 639,87 € | 12 460 397,87 € |
| Année 7 | 296 863,30 € | 549 714,14 € | 12 163 534,57 € |
| Année 8 | 310 377,43 € | 536 200,01 € | 11 853 157,14 € |
| Année 9 | 324 506,77 € | 522 070,67 € | 11 528 650,37 € |
| Année 10 | 339 279,35 € | 507 298,09 € | 11 189 371,02 € |
| Année 11 | 354 724,37 € | 491 853,07 € | 10 834 646,65 € |
| Année 12 | 370 872,50 € | 475 704,94 € | 10 463 774,15 € |
| Année 13 | 387 755,80 € | 458 821,64 € | 10 076 018,35 € |
| Année 14 | 405 407,62 € | 441 169,82 € | 9 670 610,73 € |
| Année 15 | 423 863,03 € | 422 714,41 € | 9 246 747,70 € |
| Année 16 | 443 158,57 € | 403 418,87 € | 8 803 589,13 € |
| Année 17 | 463 332,54 € | 383 244,90 € | 8 340 256,59 € |
| Année 18 | 484 424,84 € | 362 152,60 € | 7 855 831,75 € |
| Année 19 | 506 477,38 € | 340 100,06 € | 7 349 354,37 € |
| Année 20 | 529 533,78 € | 317 043,66 € | 6 819 820,59 € |
| Année 21 | 553 639,80 € | 292 937,64 € | 6 266 180,79 € |
| Année 22 | 578 843,19 € | 267 734,25 € | 5 687 337,60 € |
| Année 23 | 605 193,92 € | 241 383,52 € | 5 082 143,68 € |
| Année 24 | 632 744,21 € | 213 833,23 € | 4 449 399,47 € |
| Année 25 | 661 548,68 € | 185 028,76 € | 3 787 850,79 € |
| Année 26 | 691 664,42 € | 154 913,02 € | 3 096 186,37 € |
| Année 27 | 723 151,12 € | 123 426,32 € | 2 373 035,25 € |
| Année 28 | 756 071,19 € | 90 506,25 € | 1 616 964,06 € |
| Année 29 | 790 489,89 € | 56 087,55 € | 826 474,17 € |
| Année 30 | 826 474,17 € | 20 102,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 989 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 868 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.