Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 989 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 915,36 € | 72 915,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 956 € / mois | 208 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 120 € | 15 108 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 725 € | 14 338 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 989 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 183,08 € | 536 801,24 € | 13 650 816,92 € |
| Année 2 | 351 540,47 € | 523 443,85 € | 13 299 276,45 € |
| Année 3 | 365 425,43 € | 509 558,89 € | 12 933 851,02 € |
| Année 4 | 379 858,83 € | 495 125,49 € | 12 553 992,19 € |
| Année 5 | 394 862,29 € | 480 122,03 € | 12 159 129,90 € |
| Année 6 | 410 458,35 € | 464 525,97 € | 11 748 671,55 € |
| Année 7 | 426 670,42 € | 448 313,90 € | 11 322 001,13 € |
| Année 8 | 443 522,83 € | 431 461,49 € | 10 878 478,30 € |
| Année 9 | 461 040,85 € | 413 943,47 € | 10 417 437,45 € |
| Année 10 | 479 250,80 € | 395 733,52 € | 9 938 186,65 € |
| Année 11 | 498 180,01 € | 376 804,31 € | 9 440 006,64 € |
| Année 12 | 517 856,87 € | 357 127,45 € | 8 922 149,77 € |
| Année 13 | 538 310,93 € | 336 673,39 € | 8 383 838,84 € |
| Année 14 | 559 572,85 € | 315 411,47 € | 7 824 265,99 € |
| Année 15 | 581 674,57 € | 293 309,75 € | 7 242 591,42 € |
| Année 16 | 604 649,25 € | 270 335,07 € | 6 637 942,17 € |
| Année 17 | 628 531,37 € | 246 452,95 € | 6 009 410,80 € |
| Année 18 | 653 356,78 € | 221 627,54 € | 5 356 054,02 € |
| Année 19 | 679 162,73 € | 195 821,59 € | 4 676 891,29 € |
| Année 20 | 705 987,97 € | 168 996,35 € | 3 970 903,32 € |
| Année 21 | 733 872,69 € | 141 111,63 € | 3 237 030,63 € |
| Année 22 | 762 858,83 € | 112 125,49 € | 2 474 171,80 € |
| Année 23 | 792 989,82 € | 81 994,50 € | 1 681 181,98 € |
| Année 24 | 824 310,93 € | 50 673,39 € | 856 871,05 € |
| Année 25 | 856 871,05 € | 18 115,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 989 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 868 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.