Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 939 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 654,75 € | 72 654,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 166 € / mois | 207 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 120 € | 15 054 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 475 € | 14 287 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 939 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 974,41 € | 534 882,59 € | 13 602 025,59 € |
| Année 2 | 350 284,06 € | 521 572,94 € | 13 251 741,53 € |
| Année 3 | 364 119,39 € | 507 737,61 € | 12 887 622,14 € |
| Année 4 | 378 501,21 € | 493 355,79 € | 12 509 120,93 € |
| Année 5 | 393 451,05 € | 478 405,95 € | 12 115 669,88 € |
| Année 6 | 408 991,37 € | 462 865,63 € | 11 706 678,51 € |
| Année 7 | 425 145,51 € | 446 711,49 € | 11 281 533,00 € |
| Année 8 | 441 937,67 € | 429 919,33 € | 10 839 595,33 € |
| Année 9 | 459 393,11 € | 412 463,89 € | 10 380 202,22 € |
| Année 10 | 477 537,98 € | 394 319,02 € | 9 902 664,24 € |
| Année 11 | 496 399,54 € | 375 457,46 € | 9 406 264,70 € |
| Année 12 | 516 006,05 € | 355 850,95 € | 8 890 258,65 € |
| Année 13 | 536 386,99 € | 335 470,01 € | 8 353 871,66 € |
| Année 14 | 557 572,95 € | 314 284,05 € | 7 796 298,71 € |
| Année 15 | 579 595,67 € | 292 261,33 € | 7 216 703,04 € |
| Année 16 | 602 488,22 € | 269 368,78 € | 6 614 214,82 € |
| Année 17 | 626 285,02 € | 245 571,98 € | 5 987 929,80 € |
| Année 18 | 651 021,69 € | 220 835,31 € | 5 336 908,11 € |
| Année 19 | 676 735,40 € | 195 121,60 € | 4 660 172,71 € |
| Année 20 | 703 464,76 € | 168 392,24 € | 3 956 707,95 € |
| Année 21 | 731 249,83 € | 140 607,17 € | 3 225 458,12 € |
| Année 22 | 760 132,38 € | 111 724,62 € | 2 465 325,74 € |
| Année 23 | 790 155,67 € | 81 701,33 € | 1 675 170,07 € |
| Année 24 | 821 364,85 € | 50 492,15 € | 853 805,22 € |
| Année 25 | 853 805,22 € | 18 050,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 939 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 393 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 585 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.