Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 839 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 133,51 € | 72 133,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 586 € / mois | 206 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 120 € | 14 946 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 975 € | 14 184 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 839 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 556,84 € | 531 045,28 € | 13 504 443,16 € |
| Année 2 | 347 770,99 € | 517 831,13 € | 13 156 672,17 € |
| Année 3 | 361 507,08 € | 504 095,04 € | 12 795 165,09 € |
| Année 4 | 375 785,70 € | 489 816,42 € | 12 419 379,39 € |
| Année 5 | 390 628,29 € | 474 973,83 € | 12 028 751,10 € |
| Année 6 | 406 057,12 € | 459 545,00 € | 11 622 693,98 € |
| Année 7 | 422 095,36 € | 443 506,76 € | 11 200 598,62 € |
| Année 8 | 438 767,07 € | 426 835,05 € | 10 761 831,55 € |
| Année 9 | 456 097,25 € | 409 504,87 € | 10 305 734,30 € |
| Année 10 | 474 111,95 € | 391 490,17 € | 9 831 622,35 € |
| Année 11 | 492 838,19 € | 372 763,93 € | 9 338 784,16 € |
| Année 12 | 512 304,05 € | 353 298,07 € | 8 826 480,11 € |
| Année 13 | 532 538,76 € | 333 063,36 € | 8 293 941,35 € |
| Année 14 | 553 572,72 € | 312 029,40 € | 7 740 368,63 € |
| Année 15 | 575 437,45 € | 290 164,67 € | 7 164 931,18 € |
| Année 16 | 598 165,78 € | 267 436,34 € | 6 566 765,40 € |
| Année 17 | 621 791,82 € | 243 810,30 € | 5 944 973,58 € |
| Année 18 | 646 351,03 € | 219 251,09 € | 5 298 622,55 € |
| Année 19 | 671 880,25 € | 193 721,87 € | 4 626 742,30 € |
| Année 20 | 698 417,84 € | 167 184,28 € | 3 928 324,46 € |
| Année 21 | 726 003,60 € | 139 598,52 € | 3 202 320,86 € |
| Année 22 | 754 678,92 € | 110 923,20 € | 2 447 641,94 € |
| Année 23 | 784 486,84 € | 81 115,28 € | 1 663 155,10 € |
| Année 24 | 815 472,09 € | 50 130,03 € | 847 683,01 € |
| Année 25 | 847 683,01 € | 17 920,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 839 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 383 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 096 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.