Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 889 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 043,81 € | 70 043,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 254 € / mois | 200 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 120 € | 15 000 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 225 € | 14 236 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 889 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 651,97 € | 614 873,75 € | 13 663 348,03 € |
| Année 2 | 235 924,34 € | 604 601,38 € | 13 427 423,69 € |
| Année 3 | 246 664,35 € | 593 861,37 € | 13 180 759,34 € |
| Année 4 | 257 893,25 € | 582 632,47 € | 12 922 866,09 € |
| Année 5 | 269 633,36 € | 570 892,36 € | 12 653 232,73 € |
| Année 6 | 281 907,87 € | 558 617,85 € | 12 371 324,86 € |
| Année 7 | 294 741,22 € | 545 784,50 € | 12 076 583,64 € |
| Année 8 | 308 158,72 € | 532 367,00 € | 11 768 424,92 € |
| Année 9 | 322 187,07 € | 518 338,65 € | 11 446 237,85 € |
| Année 10 | 336 854,03 € | 503 671,69 € | 11 109 383,82 € |
| Année 11 | 352 188,65 € | 488 337,07 € | 10 757 195,17 € |
| Année 12 | 368 221,37 € | 472 304,35 € | 10 388 973,80 € |
| Année 13 | 384 983,95 € | 455 541,77 € | 10 003 989,85 € |
| Année 14 | 402 509,59 € | 438 016,13 € | 9 601 480,26 € |
| Année 15 | 420 833,09 € | 419 692,63 € | 9 180 647,17 € |
| Année 16 | 439 990,70 € | 400 535,02 € | 8 740 656,47 € |
| Année 17 | 460 020,43 € | 380 505,29 € | 8 280 636,04 € |
| Année 18 | 480 962,01 € | 359 563,71 € | 7 799 674,03 € |
| Année 19 | 502 856,86 € | 337 668,86 € | 7 296 817,17 € |
| Année 20 | 525 748,47 € | 314 777,25 € | 6 771 068,70 € |
| Année 21 | 549 682,17 € | 290 843,55 € | 6 221 386,53 € |
| Année 22 | 574 705,39 € | 265 820,33 € | 5 646 681,14 € |
| Année 23 | 600 867,75 € | 239 657,97 € | 5 045 813,39 € |
| Année 24 | 628 221,11 € | 212 304,61 € | 4 417 592,28 € |
| Année 25 | 656 819,67 € | 183 706,05 € | 3 760 772,61 € |
| Année 26 | 686 720,13 € | 153 805,59 € | 3 074 052,48 € |
| Année 27 | 717 981,75 € | 122 543,97 € | 2 356 070,73 € |
| Année 28 | 750 666,50 € | 89 859,22 € | 1 605 404,23 € |
| Année 29 | 784 839,17 € | 55 686,55 € | 820 565,06 € |
| Année 30 | 820 565,06 € | 19 958,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 889 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 668 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.