Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 089 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 385,46 € | 83 385,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 683 € / mois | 238 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 127 120 € | 15 216 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 225 € | 14 441 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 312,90 € | 517 312,62 € | 13 605 687,10 € |
| Année 2 | 501 651,89 € | 498 973,63 € | 13 104 035,21 € |
| Année 3 | 520 686,71 € | 479 938,81 € | 12 583 348,50 € |
| Année 4 | 540 443,83 € | 460 181,69 € | 12 042 904,67 € |
| Année 5 | 560 950,60 € | 439 674,92 € | 11 481 954,07 € |
| Année 6 | 582 235,52 € | 418 390,00 € | 10 899 718,55 € |
| Année 7 | 604 328,04 € | 396 297,48 € | 10 295 390,51 € |
| Année 8 | 627 258,85 € | 373 366,67 € | 9 668 131,66 € |
| Année 9 | 651 059,77 € | 349 565,75 € | 9 017 071,89 € |
| Année 10 | 675 763,81 € | 324 861,71 € | 8 341 308,08 € |
| Année 11 | 701 405,20 € | 299 220,32 € | 7 639 902,88 € |
| Année 12 | 728 019,55 € | 272 605,97 € | 6 911 883,33 € |
| Année 13 | 755 643,77 € | 244 981,75 € | 6 156 239,56 € |
| Année 14 | 784 316,17 € | 216 309,35 € | 5 371 923,39 € |
| Année 15 | 814 076,52 € | 186 549,00 € | 4 557 846,87 € |
| Année 16 | 844 966,10 € | 155 659,42 € | 3 712 880,77 € |
| Année 17 | 877 027,78 € | 123 597,74 € | 2 835 852,99 € |
| Année 18 | 910 306,00 € | 90 319,52 € | 1 925 546,99 € |
| Année 19 | 944 846,96 € | 55 778,56 € | 980 700,03 € |
| Année 20 | 980 700,03 € | 19 927,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 089 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 127 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.