Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 189 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 977,31 € | 83 977,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 477 € / mois | 239 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 120 € | 15 324 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 725 € | 14 543 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 189 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 743,36 € | 520 984,36 € | 13 702 256,64 € |
| Année 2 | 505 212,50 € | 502 515,22 € | 13 197 044,14 € |
| Année 3 | 524 382,46 € | 483 345,26 € | 12 672 661,68 € |
| Année 4 | 544 279,78 € | 463 447,94 € | 12 128 381,90 € |
| Année 5 | 564 932,11 € | 442 795,61 € | 11 563 449,79 € |
| Année 6 | 586 368,09 € | 421 359,63 € | 10 977 081,70 € |
| Année 7 | 608 617,42 € | 399 110,30 € | 10 368 464,28 € |
| Année 8 | 631 711,01 € | 376 016,71 € | 9 736 753,27 € |
| Année 9 | 655 680,88 € | 352 046,84 € | 9 081 072,39 € |
| Année 10 | 680 560,24 € | 327 167,48 € | 8 400 512,15 € |
| Année 11 | 706 383,63 € | 301 344,09 € | 7 694 128,52 € |
| Année 12 | 733 186,88 € | 274 540,84 € | 6 960 941,64 € |
| Année 13 | 761 007,16 € | 246 720,56 € | 6 199 934,48 € |
| Année 14 | 789 883,08 € | 217 844,64 € | 5 410 051,40 € |
| Année 15 | 819 854,65 € | 187 873,07 € | 4 590 196,75 € |
| Année 16 | 850 963,49 € | 156 764,23 € | 3 739 233,26 € |
| Année 17 | 883 252,74 € | 124 474,98 € | 2 855 980,52 € |
| Année 18 | 916 767,17 € | 90 960,55 € | 1 939 213,35 € |
| Année 19 | 951 553,27 € | 56 174,45 € | 987 660,08 € |
| Année 20 | 987 660,08 € | 20 068,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 189 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 935 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.