Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 239 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 273,24 € | 84 273,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 373 € / mois | 240 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 120 € | 15 378 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 975 € | 14 594 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 458,63 € | 522 820,25 € | 13 750 541,37 € |
| Année 2 | 506 992,87 € | 504 286,01 € | 13 243 548,50 € |
| Année 3 | 526 230,37 € | 485 048,51 € | 12 717 318,13 € |
| Année 4 | 546 197,83 € | 465 081,05 € | 12 171 120,30 € |
| Année 5 | 566 922,94 € | 444 355,94 € | 11 604 197,36 € |
| Année 6 | 588 434,47 € | 422 844,41 € | 11 015 762,89 € |
| Année 7 | 610 762,22 € | 400 516,66 € | 10 405 000,67 € |
| Année 8 | 633 937,16 € | 377 341,72 € | 9 771 063,51 € |
| Année 9 | 657 991,49 € | 353 287,39 € | 9 113 072,02 € |
| Année 10 | 682 958,52 € | 328 320,36 € | 8 430 113,50 € |
| Année 11 | 708 872,93 € | 302 405,95 € | 7 721 240,57 € |
| Année 12 | 735 770,65 € | 275 508,23 € | 6 985 469,92 € |
| Année 13 | 763 688,96 € | 247 589,92 € | 6 221 780,96 € |
| Année 14 | 792 666,64 € | 218 612,24 € | 5 429 114,32 € |
| Année 15 | 822 743,84 € | 188 535,04 € | 4 606 370,48 € |
| Année 16 | 853 962,30 € | 157 316,58 € | 3 752 408,18 € |
| Année 17 | 886 365,31 € | 124 913,57 € | 2 866 042,87 € |
| Année 18 | 919 997,85 € | 91 281,03 € | 1 946 045,02 € |
| Année 19 | 954 906,54 € | 56 372,34 € | 991 138,48 € |
| Année 20 | 991 138,48 € | 20 139,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 239 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 139 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.