Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 239 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 633,29 € | 102 633,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 010 € / mois | 293 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 120 € | 15 378 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 975 € | 14 594 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 150,05 € | 503 449,43 € | 13 510 849,95 € |
| Année 2 | 754 950,87 € | 476 648,61 € | 12 755 899,08 € |
| Année 3 | 782 738,10 € | 448 861,38 € | 11 973 160,98 € |
| Année 4 | 811 548,12 € | 420 051,36 € | 11 161 612,86 € |
| Année 5 | 841 418,53 € | 390 180,95 € | 10 320 194,33 € |
| Année 6 | 872 388,36 € | 359 211,12 € | 9 447 805,97 € |
| Année 7 | 904 498,10 € | 327 101,38 € | 8 543 307,87 € |
| Année 8 | 937 789,69 € | 293 809,79 € | 7 605 518,18 € |
| Année 9 | 972 306,64 € | 259 292,84 € | 6 633 211,54 € |
| Année 10 | 1 008 094,03 € | 223 505,45 € | 5 625 117,51 € |
| Année 11 | 1 045 198,66 € | 186 400,82 € | 4 579 918,85 € |
| Année 12 | 1 083 668,94 € | 147 930,54 € | 3 496 249,91 € |
| Année 13 | 1 123 555,21 € | 108 044,27 € | 2 372 694,70 € |
| Année 14 | 1 164 909,60 € | 66 689,88 € | 1 207 785,10 € |
| Année 15 | 1 207 785,10 € | 23 813,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 239 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 238 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 139 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.