Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 339 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 354,08 € | 103 354,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 194 € / mois | 295 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 120 € | 15 486 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 475 € | 14 697 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 263,85 € | 506 985,11 € | 13 605 736,15 € |
| Année 2 | 760 252,85 € | 479 996,11 € | 12 845 483,30 € |
| Année 3 | 788 235,26 € | 452 013,70 € | 12 057 248,04 € |
| Année 4 | 817 247,59 € | 423 001,37 € | 11 240 000,45 € |
| Année 5 | 847 327,79 € | 392 921,17 € | 10 392 672,66 € |
| Année 6 | 878 515,10 € | 361 733,86 € | 9 514 157,56 € |
| Année 7 | 910 850,36 € | 329 398,60 € | 8 603 307,20 € |
| Année 8 | 944 375,75 € | 295 873,21 € | 7 658 931,45 € |
| Année 9 | 979 135,10 € | 261 113,86 € | 6 679 796,35 € |
| Année 10 | 1 015 173,84 € | 225 075,12 € | 5 664 622,51 € |
| Année 11 | 1 052 539,05 € | 187 709,91 € | 4 612 083,46 € |
| Année 12 | 1 091 279,52 € | 148 969,44 € | 3 520 803,94 € |
| Année 13 | 1 131 445,92 € | 108 803,04 € | 2 389 358,02 € |
| Année 14 | 1 173 090,69 € | 67 158,27 € | 1 216 267,33 € |
| Année 15 | 1 216 267,33 € | 23 980,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 339 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 147 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.