Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 339 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 739,68 € | 74 739,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 484 € / mois | 213 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 120 € | 15 486 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 475 € | 14 697 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 339 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 644,33 € | 550 231,83 € | 13 992 355,67 € |
| Année 2 | 360 335,91 € | 536 540,25 € | 13 632 019,76 € |
| Année 3 | 374 568,29 € | 522 307,87 € | 13 257 451,47 € |
| Année 4 | 389 362,79 € | 507 513,37 € | 12 868 088,68 € |
| Année 5 | 404 741,64 € | 492 134,52 € | 12 463 347,04 € |
| Année 6 | 420 727,90 € | 476 148,26 € | 12 042 619,14 € |
| Année 7 | 437 345,61 € | 459 530,55 € | 11 605 273,53 € |
| Année 8 | 454 619,65 € | 442 256,51 € | 11 150 653,88 € |
| Année 9 | 472 575,99 € | 424 300,17 € | 10 678 077,89 € |
| Année 10 | 491 241,56 € | 405 634,60 € | 10 186 836,33 € |
| Année 11 | 510 644,34 € | 386 231,82 € | 9 676 191,99 € |
| Année 12 | 530 813,53 € | 366 062,63 € | 9 145 378,46 € |
| Année 13 | 551 779,32 € | 345 096,84 € | 8 593 599,14 € |
| Année 14 | 573 573,22 € | 323 302,94 € | 8 020 025,92 € |
| Année 15 | 596 227,92 € | 300 648,24 € | 7 423 798,00 € |
| Année 16 | 619 777,43 € | 277 098,73 € | 6 804 020,57 € |
| Année 17 | 644 257,08 € | 252 619,08 € | 6 159 763,49 € |
| Année 18 | 669 703,59 € | 227 172,57 € | 5 490 059,90 € |
| Année 19 | 696 155,21 € | 200 720,95 € | 4 793 904,69 € |
| Année 20 | 723 651,59 € | 173 224,57 € | 4 070 253,10 € |
| Année 21 | 752 234,01 € | 144 642,15 € | 3 318 019,09 € |
| Année 22 | 781 945,36 € | 114 930,80 € | 2 536 073,73 € |
| Année 23 | 812 830,22 € | 84 045,94 € | 1 723 243,51 € |
| Année 24 | 844 934,99 € | 51 941,17 € | 878 308,52 € |
| Année 25 | 878 308,52 € | 18 568,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 339 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.