Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 339 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 865,08 € | 84 865,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 167 € / mois | 242 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 120 € | 15 486 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 475 € | 14 697 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 888,98 € | 526 491,98 € | 13 847 111,02 € |
| Année 2 | 510 553,37 € | 507 827,59 € | 13 336 557,65 € |
| Année 3 | 529 925,96 € | 488 455,00 € | 12 806 631,69 € |
| Année 4 | 550 033,64 € | 468 347,32 € | 12 256 598,05 € |
| Année 5 | 570 904,32 € | 447 476,64 € | 11 685 693,73 € |
| Année 6 | 592 566,89 € | 425 814,07 € | 11 093 126,84 € |
| Année 7 | 615 051,44 € | 403 329,52 € | 10 478 075,40 € |
| Année 8 | 638 389,15 € | 379 991,81 € | 9 839 686,25 € |
| Année 9 | 662 612,43 € | 355 768,53 € | 9 177 073,82 € |
| Année 10 | 687 754,79 € | 330 626,17 € | 8 489 319,03 € |
| Année 11 | 713 851,17 € | 304 529,79 € | 7 775 467,86 € |
| Année 12 | 740 937,78 € | 277 443,18 € | 7 034 530,08 € |
| Année 13 | 769 052,18 € | 249 328,78 € | 6 265 477,90 € |
| Année 14 | 798 233,34 € | 220 147,62 € | 5 467 244,56 € |
| Année 15 | 828 521,77 € | 189 859,19 € | 4 638 722,79 € |
| Année 16 | 859 959,48 € | 158 421,48 € | 3 778 763,31 € |
| Année 17 | 892 590,04 € | 125 790,92 € | 2 886 173,27 € |
| Année 18 | 926 458,76 € | 91 922,20 € | 1 959 714,51 € |
| Année 19 | 961 612,64 € | 56 768,32 € | 998 101,87 € |
| Année 20 | 998 101,87 € | 20 280,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 339 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 433 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 472 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.