Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 289 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 993,68 € | 102 993,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 102 € / mois | 294 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 143 120 € | 15 432 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 225 € | 14 646 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 706,88 € | 505 217,28 € | 13 558 293,12 € |
| Année 2 | 757 601,80 € | 478 322,36 € | 12 800 691,32 € |
| Année 3 | 785 486,61 € | 450 437,55 € | 12 015 204,71 € |
| Année 4 | 814 397,78 € | 421 526,38 € | 11 200 806,93 € |
| Année 5 | 844 373,08 € | 391 551,08 € | 10 356 433,85 € |
| Année 6 | 875 451,65 € | 360 472,51 € | 9 480 982,20 € |
| Année 7 | 907 674,15 € | 328 250,01 € | 8 573 308,05 € |
| Année 8 | 941 082,65 € | 294 841,51 € | 7 632 225,40 € |
| Année 9 | 975 720,78 € | 260 203,38 € | 6 656 504,62 € |
| Année 10 | 1 011 633,84 € | 224 290,32 € | 5 644 870,78 € |
| Année 11 | 1 048 868,74 € | 187 055,42 € | 4 596 002,04 € |
| Année 12 | 1 087 474,14 € | 148 450,02 € | 3 508 527,90 € |
| Année 13 | 1 127 500,46 € | 108 423,70 € | 2 381 027,44 € |
| Année 14 | 1 169 000,02 € | 66 924,14 € | 1 212 027,42 € |
| Année 15 | 1 212 027,42 € | 23 897,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 289 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 143 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.