Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 289 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 569,16 € | 84 569,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 270 € / mois | 241 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 143 120 € | 15 432 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 225 € | 14 646 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 173,80 € | 524 656,12 € | 13 798 826,20 € |
| Année 2 | 508 773,12 € | 506 056,80 € | 13 290 053,08 € |
| Année 3 | 528 078,17 € | 486 751,75 € | 12 761 974,91 € |
| Année 4 | 548 115,74 € | 466 714,18 € | 12 213 859,17 € |
| Année 5 | 568 913,62 € | 445 916,30 € | 11 644 945,55 € |
| Année 6 | 590 500,67 € | 424 329,25 € | 11 054 444,88 € |
| Année 7 | 612 906,82 € | 401 923,10 € | 10 441 538,06 € |
| Année 8 | 636 163,16 € | 378 666,76 € | 9 805 374,90 € |
| Année 9 | 660 301,94 € | 354 527,98 € | 9 145 072,96 € |
| Année 10 | 685 356,66 € | 329 473,26 € | 8 459 716,30 € |
| Année 11 | 711 362,04 € | 303 467,88 € | 7 748 354,26 € |
| Année 12 | 738 354,20 € | 276 475,72 € | 7 010 000,06 € |
| Année 13 | 766 370,56 € | 248 459,36 € | 6 243 629,50 € |
| Année 14 | 795 449,97 € | 219 379,95 € | 5 448 179,53 € |
| Année 15 | 825 632,81 € | 189 197,11 € | 4 622 546,72 € |
| Année 16 | 856 960,86 € | 157 869,06 € | 3 765 585,86 € |
| Année 17 | 889 477,67 € | 125 352,25 € | 2 876 108,19 € |
| Année 18 | 923 228,30 € | 91 601,62 € | 1 952 879,89 € |
| Année 19 | 958 259,58 € | 56 570,34 € | 994 620,31 € |
| Année 20 | 994 620,31 € | 20 209,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 289 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 428 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.