Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 239 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 218,45 € | 74 218,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 904 € / mois | 212 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 120 € | 15 378 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 975 € | 14 594 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 239 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 226,90 € | 546 394,50 € | 13 894 773,10 € |
| Année 2 | 357 822,98 € | 532 798,42 € | 13 536 950,12 € |
| Année 3 | 371 956,09 € | 518 665,31 € | 13 164 994,03 € |
| Année 4 | 386 647,43 € | 503 973,97 € | 12 778 346,60 € |
| Année 5 | 401 919,03 € | 488 702,37 € | 12 376 427,57 € |
| Année 6 | 417 793,81 € | 472 827,59 € | 11 958 633,76 € |
| Année 7 | 434 295,60 € | 456 325,80 € | 11 524 338,16 € |
| Année 8 | 451 449,20 € | 439 172,20 € | 11 072 888,96 € |
| Année 9 | 469 280,30 € | 421 341,10 € | 10 603 608,66 € |
| Année 10 | 487 815,71 € | 402 805,69 € | 10 115 792,95 € |
| Année 11 | 507 083,20 € | 383 538,20 € | 9 608 709,75 € |
| Année 12 | 527 111,72 € | 363 509,68 € | 9 081 598,03 € |
| Année 13 | 547 931,31 € | 342 690,09 € | 8 533 666,72 € |
| Année 14 | 569 573,18 € | 321 048,22 € | 7 964 093,54 € |
| Année 15 | 592 069,90 € | 298 551,50 € | 7 372 023,64 € |
| Année 16 | 615 455,17 € | 275 166,23 € | 6 756 568,47 € |
| Année 17 | 639 764,10 € | 250 857,30 € | 6 116 804,37 € |
| Année 18 | 665 033,19 € | 225 588,21 € | 5 451 771,18 € |
| Année 19 | 691 300,32 € | 199 321,08 € | 4 760 470,86 € |
| Année 20 | 718 604,95 € | 172 016,45 € | 4 041 865,91 € |
| Année 21 | 746 988,03 € | 143 633,37 € | 3 294 877,88 € |
| Année 22 | 776 492,16 € | 114 129,24 € | 2 518 385,72 € |
| Année 23 | 807 161,65 € | 83 459,75 € | 1 711 224,07 € |
| Année 24 | 839 042,53 € | 51 578,87 € | 872 181,54 € |
| Année 25 | 872 181,54 € | 18 438,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 239 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 139 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.