Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 139 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 697,21 € | 73 697,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 325 € / mois | 210 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 120 € | 15 270 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 475 € | 14 492 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 139 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 809,32 € | 542 557,20 € | 13 797 190,68 € |
| Année 2 | 355 309,90 € | 529 056,62 € | 13 441 880,78 € |
| Année 3 | 369 343,78 € | 515 022,74 € | 13 072 537,00 € |
| Année 4 | 383 931,91 € | 500 434,61 € | 12 688 605,09 € |
| Année 5 | 399 096,28 € | 485 270,24 € | 12 289 508,81 € |
| Année 6 | 414 859,56 € | 469 506,96 € | 11 874 649,25 € |
| Année 7 | 431 245,48 € | 453 121,04 € | 11 443 403,77 € |
| Année 8 | 448 278,58 € | 436 087,94 € | 10 995 125,19 € |
| Année 9 | 465 984,44 € | 418 382,08 € | 10 529 140,75 € |
| Année 10 | 484 389,69 € | 399 976,83 € | 10 044 751,06 € |
| Année 11 | 503 521,84 € | 380 844,68 € | 9 541 229,22 € |
| Année 12 | 523 409,70 € | 360 956,82 € | 9 017 819,52 € |
| Année 13 | 544 083,06 € | 340 283,46 € | 8 473 736,46 € |
| Année 14 | 565 572,97 € | 318 793,55 € | 7 908 163,49 € |
| Année 15 | 587 911,68 € | 296 454,84 € | 7 320 251,81 € |
| Année 16 | 611 132,72 € | 273 233,80 € | 6 709 119,09 € |
| Année 17 | 635 270,91 € | 249 095,61 € | 6 073 848,18 € |
| Année 18 | 660 362,52 € | 224 004,00 € | 5 413 485,66 € |
| Année 19 | 686 445,18 € | 197 921,34 € | 4 727 040,48 € |
| Année 20 | 713 558,02 € | 170 808,50 € | 4 013 482,46 € |
| Année 21 | 741 741,80 € | 142 624,72 € | 3 271 740,66 € |
| Année 22 | 771 038,73 € | 113 327,79 € | 2 500 701,93 € |
| Année 23 | 801 492,82 € | 82 873,70 € | 1 699 209,11 € |
| Année 24 | 833 149,75 € | 51 216,77 € | 866 059,36 € |
| Année 25 | 866 059,36 € | 18 309,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 139 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 563 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 668 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.