Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 139 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 681,39 € | 83 681,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 580 € / mois | 239 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 120 € | 15 270 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 475 € | 14 492 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 139 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 028,18 € | 519 148,50 € | 13 653 971,82 € |
| Année 2 | 503 432,25 € | 500 744,43 € | 13 150 539,57 € |
| Année 3 | 522 534,65 € | 481 642,03 € | 12 628 004,92 € |
| Année 4 | 542 361,87 € | 461 814,81 € | 12 085 643,05 € |
| Année 5 | 562 941,42 € | 441 235,26 € | 11 522 701,63 € |
| Année 6 | 584 301,86 € | 419 874,82 € | 10 938 399,77 € |
| Année 7 | 606 472,82 € | 397 703,86 € | 10 331 926,95 € |
| Année 8 | 629 485,01 € | 374 691,67 € | 9 702 441,94 € |
| Année 9 | 653 370,38 € | 350 806,30 € | 9 049 071,56 € |
| Année 10 | 678 162,10 € | 326 014,58 € | 8 370 909,46 € |
| Année 11 | 703 894,50 € | 300 282,18 € | 7 667 014,96 € |
| Année 12 | 730 603,32 € | 273 573,36 € | 6 936 411,64 € |
| Année 13 | 758 325,55 € | 245 851,13 € | 6 178 086,09 € |
| Année 14 | 787 099,72 € | 217 076,96 € | 5 390 986,37 € |
| Année 15 | 816 965,69 € | 187 210,99 € | 4 574 020,68 € |
| Année 16 | 847 964,89 € | 156 211,79 € | 3 726 055,79 € |
| Année 17 | 880 140,36 € | 124 036,32 € | 2 845 915,43 € |
| Année 18 | 913 536,71 € | 90 639,97 € | 1 932 378,72 € |
| Année 19 | 948 200,21 € | 55 976,47 € | 984 178,51 € |
| Année 20 | 984 178,51 € | 19 997,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 139 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 668 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 131 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.