Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 039 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 089,54 € | 83 089,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 786 € / mois | 237 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 123 120 € | 15 162 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 975 € | 14 389 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 597,75 € | 515 476,73 € | 13 557 402,25 € |
| Année 2 | 499 871,64 € | 497 202,84 € | 13 057 530,61 € |
| Année 3 | 518 838,93 € | 478 235,55 € | 12 538 691,68 € |
| Année 4 | 538 525,92 € | 458 548,56 € | 12 000 165,76 € |
| Année 5 | 558 959,92 € | 438 114,56 € | 11 441 205,84 € |
| Année 6 | 580 169,28 € | 416 905,20 € | 10 861 036,56 € |
| Année 7 | 602 183,42 € | 394 891,06 € | 10 258 853,14 € |
| Année 8 | 625 032,89 € | 372 041,59 € | 9 633 820,25 € |
| Année 9 | 648 749,33 € | 348 325,15 € | 8 985 070,92 € |
| Année 10 | 673 365,65 € | 323 708,83 € | 8 311 705,27 € |
| Année 11 | 698 916,07 € | 298 158,41 € | 7 612 789,20 € |
| Année 12 | 725 435,98 € | 271 638,50 € | 6 887 353,22 € |
| Année 13 | 752 962,16 € | 244 112,32 € | 6 134 391,06 € |
| Année 14 | 781 532,81 € | 215 541,67 € | 5 352 858,25 € |
| Année 15 | 811 187,55 € | 185 886,93 € | 4 541 670,70 € |
| Année 16 | 841 967,51 € | 155 106,97 € | 3 699 703,19 € |
| Année 17 | 873 915,40 € | 123 159,08 € | 2 825 787,79 € |
| Année 18 | 907 075,53 € | 89 998,95 € | 1 918 712,26 € |
| Année 19 | 941 493,90 € | 55 580,58 € | 977 218,36 € |
| Année 20 | 977 218,36 € | 19 856,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 039 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 399 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 123 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.