Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 189 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 556,74 € | 71 556,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 839 € / mois | 204 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 120 € | 15 324 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 725 € | 14 543 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 189 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 525,94 € | 628 154,94 € | 13 958 474,06 € |
| Année 2 | 241 020,19 € | 617 660,69 € | 13 717 453,87 € |
| Année 3 | 251 992,18 € | 606 688,70 € | 13 465 461,69 € |
| Année 4 | 263 463,65 € | 595 217,23 € | 13 201 998,04 € |
| Année 5 | 275 457,32 € | 583 223,56 € | 12 926 540,72 € |
| Année 6 | 287 996,98 € | 570 683,90 € | 12 638 543,74 € |
| Année 7 | 301 107,50 € | 557 573,38 € | 12 337 436,24 € |
| Année 8 | 314 814,84 € | 543 866,04 € | 12 022 621,40 € |
| Année 9 | 329 146,16 € | 529 534,72 € | 11 693 475,24 € |
| Année 10 | 344 129,93 € | 514 550,95 € | 11 349 345,31 € |
| Année 11 | 359 795,81 € | 498 885,07 € | 10 989 549,50 € |
| Année 12 | 376 174,80 € | 482 506,08 € | 10 613 374,70 € |
| Année 13 | 393 299,43 € | 465 381,45 € | 10 220 075,27 € |
| Année 14 | 411 203,65 € | 447 477,23 € | 9 808 871,62 € |
| Année 15 | 429 922,90 € | 428 757,98 € | 9 378 948,72 € |
| Année 16 | 449 494,32 € | 409 186,56 € | 8 929 454,40 € |
| Année 17 | 469 956,69 € | 388 724,19 € | 8 459 497,71 € |
| Année 18 | 491 350,59 € | 367 330,29 € | 7 968 147,12 € |
| Année 19 | 513 718,38 € | 344 962,50 € | 7 454 428,74 € |
| Année 20 | 537 104,40 € | 321 576,48 € | 6 917 324,34 € |
| Année 21 | 561 555,06 € | 297 125,82 € | 6 355 769,28 € |
| Année 22 | 587 118,77 € | 271 562,11 € | 5 768 650,51 € |
| Année 23 | 613 846,25 € | 244 834,63 € | 5 154 804,26 € |
| Année 24 | 641 790,44 € | 216 890,44 € | 4 513 013,82 € |
| Année 25 | 671 006,71 € | 187 674,17 € | 3 842 007,11 € |
| Année 26 | 701 553,00 € | 157 127,88 € | 3 140 454,11 € |
| Année 27 | 733 489,87 € | 125 191,01 € | 2 406 964,24 € |
| Année 28 | 766 880,61 € | 91 800,27 € | 1 640 083,63 € |
| Année 29 | 801 791,36 € | 56 889,52 € | 838 292,27 € |
| Année 30 | 838 292,27 € | 20 389,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 189 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 448 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.