Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 739 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 287,34 € | 69 287,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 962 € / mois | 197 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 120 € | 14 838 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 475 € | 14 082 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 739 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 214,90 € | 608 233,18 € | 13 515 785,10 € |
| Année 2 | 233 376,34 € | 598 071,74 € | 13 282 408,76 € |
| Année 3 | 244 000,34 € | 587 447,74 € | 13 038 408,42 € |
| Année 4 | 255 107,96 € | 576 340,12 € | 12 783 300,46 € |
| Année 5 | 266 721,27 € | 564 726,81 € | 12 516 579,19 € |
| Année 6 | 278 863,27 € | 552 584,81 € | 12 237 715,92 € |
| Année 7 | 291 557,97 € | 539 890,11 € | 11 946 157,95 € |
| Année 8 | 304 830,60 € | 526 617,48 € | 11 641 327,35 € |
| Année 9 | 318 707,43 € | 512 740,65 € | 11 322 619,92 € |
| Année 10 | 333 215,99 € | 498 232,09 € | 10 989 403,93 € |
| Année 11 | 348 384,99 € | 483 063,09 € | 10 641 018,94 € |
| Année 12 | 364 244,54 € | 467 203,54 € | 10 276 774,40 € |
| Année 13 | 380 826,09 € | 450 621,99 € | 9 895 948,31 € |
| Année 14 | 398 162,48 € | 433 285,60 € | 9 497 785,83 € |
| Année 15 | 416 288,06 € | 415 160,02 € | 9 081 497,77 € |
| Année 16 | 435 238,78 € | 396 209,30 € | 8 646 258,99 € |
| Année 17 | 455 052,18 € | 376 395,90 € | 8 191 206,81 € |
| Année 18 | 475 767,56 € | 355 680,52 € | 7 715 439,25 € |
| Année 19 | 497 425,96 € | 334 022,12 € | 7 218 013,29 € |
| Année 20 | 520 070,34 € | 311 377,74 € | 6 697 942,95 € |
| Année 21 | 543 745,54 € | 287 702,54 € | 6 154 197,41 € |
| Année 22 | 568 498,53 € | 262 949,55 € | 5 585 698,88 € |
| Année 23 | 594 378,34 € | 237 069,74 € | 4 991 320,54 € |
| Année 24 | 621 436,28 € | 210 011,80 € | 4 369 884,26 € |
| Année 25 | 649 725,98 € | 181 722,10 € | 3 720 158,28 € |
| Année 26 | 679 303,51 € | 152 144,57 € | 3 040 854,77 € |
| Année 27 | 710 227,51 € | 121 220,57 € | 2 330 627,26 € |
| Année 28 | 742 559,26 € | 88 888,82 € | 1 588 068,00 € |
| Année 29 | 776 362,84 € | 55 085,24 € | 811 705,16 € |
| Année 30 | 811 705,16 € | 19 742,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 739 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 868 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.