Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 689 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 035,18 € | 69 035,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 198 € / mois | 197 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 120 € | 14 784 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 225 € | 14 031 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 689 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 402,49 € | 606 019,67 € | 13 466 597,51 € |
| Année 2 | 232 526,94 € | 595 895,22 € | 13 234 070,57 € |
| Année 3 | 243 112,31 € | 585 309,85 € | 12 990 958,26 € |
| Année 4 | 254 179,52 € | 574 242,64 € | 12 736 778,74 € |
| Année 5 | 265 750,56 € | 562 671,60 € | 12 471 028,18 € |
| Année 6 | 277 848,33 € | 550 573,83 € | 12 193 179,85 € |
| Année 7 | 290 496,84 € | 537 925,32 € | 11 902 683,01 € |
| Année 8 | 303 721,15 € | 524 701,01 € | 11 598 961,86 € |
| Année 9 | 317 547,50 € | 510 874,66 € | 11 281 414,36 € |
| Année 10 | 332 003,24 € | 496 418,92 € | 10 949 411,12 € |
| Année 11 | 347 117,04 € | 481 305,12 € | 10 602 294,08 € |
| Année 12 | 362 918,89 € | 465 503,27 € | 10 239 375,19 € |
| Année 13 | 379 440,05 € | 448 982,11 € | 9 859 935,14 € |
| Année 14 | 396 713,37 € | 431 708,79 € | 9 463 221,77 € |
| Année 15 | 414 772,97 € | 413 649,19 € | 9 048 448,80 € |
| Année 16 | 433 654,72 € | 394 767,44 € | 8 614 794,08 € |
| Année 17 | 453 396,01 € | 375 026,15 € | 8 161 398,07 € |
| Année 18 | 474 036,01 € | 354 386,15 € | 7 687 362,06 € |
| Année 19 | 495 615,60 € | 332 806,56 € | 7 191 746,46 € |
| Année 20 | 518 177,55 € | 310 244,61 € | 6 673 568,91 € |
| Année 21 | 541 766,57 € | 286 655,59 € | 6 131 802,34 € |
| Année 22 | 566 429,46 € | 261 992,70 € | 5 565 372,88 € |
| Année 23 | 592 215,09 € | 236 207,07 € | 4 973 157,79 € |
| Année 24 | 619 174,56 € | 209 247,60 € | 4 353 983,23 € |
| Année 25 | 647 361,29 € | 181 060,87 € | 3 706 621,94 € |
| Année 26 | 676 831,16 € | 151 591,00 € | 3 029 790,78 € |
| Année 27 | 707 642,62 € | 120 779,54 € | 2 322 148,16 € |
| Année 28 | 739 856,71 € | 88 565,45 € | 1 582 291,45 € |
| Année 29 | 773 537,25 € | 54 884,91 € | 808 754,20 € |
| Année 30 | 808 754,20 € | 19 671,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 689 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 243 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.