Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 689 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 018,07 € | 81 018,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 509 € / mois | 231 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 120 € | 14 784 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 225 € | 14 031 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 591,22 € | 502 625,62 € | 13 219 408,78 € |
| Année 2 | 487 409,53 € | 484 807,31 € | 12 731 999,25 € |
| Année 3 | 505 903,96 € | 466 312,88 € | 12 226 095,29 € |
| Année 4 | 525 100,16 € | 447 116,68 € | 11 700 995,13 € |
| Année 5 | 545 024,73 € | 427 192,11 € | 11 155 970,40 € |
| Année 6 | 565 705,32 € | 406 511,52 € | 10 590 265,08 € |
| Année 7 | 587 170,63 € | 385 046,21 € | 10 003 094,45 € |
| Année 8 | 609 450,42 € | 362 766,42 € | 9 393 644,03 € |
| Année 9 | 632 575,61 € | 339 641,23 € | 8 761 068,42 € |
| Année 10 | 656 578,26 € | 315 638,58 € | 8 104 490,16 € |
| Année 11 | 681 491,67 € | 290 725,17 € | 7 422 998,49 € |
| Année 12 | 707 350,43 € | 264 866,41 € | 6 715 648,06 € |
| Année 13 | 734 190,38 € | 238 026,46 € | 5 981 457,68 € |
| Année 14 | 762 048,75 € | 210 168,09 € | 5 219 408,93 € |
| Année 15 | 790 964,16 € | 181 252,68 € | 4 428 444,77 € |
| Année 16 | 820 976,75 € | 151 240,09 € | 3 607 468,02 € |
| Année 17 | 852 128,16 € | 120 088,68 € | 2 755 339,86 € |
| Année 18 | 884 461,62 € | 87 755,22 € | 1 870 878,24 € |
| Année 19 | 918 021,89 € | 54 194,95 € | 952 856,35 € |
| Année 20 | 952 856,35 € | 19 361,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 689 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 268 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.