Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 589 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 426,22 € | 80 426,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 716 € / mois | 229 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 120 € | 14 676 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 725 € | 13 928 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 589 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 160,75 € | 498 953,89 € | 13 122 839,25 € |
| Année 2 | 483 848,91 € | 481 265,73 € | 12 638 990,34 € |
| Année 3 | 502 208,24 € | 462 906,40 € | 12 136 782,10 € |
| Année 4 | 521 264,19 € | 443 850,45 € | 11 615 517,91 € |
| Année 5 | 541 043,21 € | 424 071,43 € | 11 074 474,70 € |
| Année 6 | 561 572,71 € | 403 541,93 € | 10 512 901,99 € |
| Année 7 | 582 881,22 € | 382 233,42 € | 9 930 020,77 € |
| Année 8 | 604 998,28 € | 360 116,36 € | 9 325 022,49 € |
| Année 9 | 627 954,52 € | 337 160,12 € | 8 697 067,97 € |
| Année 10 | 651 781,83 € | 313 332,81 € | 8 045 286,14 € |
| Année 11 | 676 513,27 € | 288 601,37 € | 7 368 772,87 € |
| Année 12 | 702 183,10 € | 262 931,54 € | 6 666 589,77 € |
| Année 13 | 728 826,98 € | 236 287,66 € | 5 937 762,79 € |
| Année 14 | 756 481,82 € | 208 632,82 € | 5 181 280,97 € |
| Année 15 | 785 186,00 € | 179 928,64 € | 4 396 094,97 € |
| Année 16 | 814 979,36 € | 150 135,28 € | 3 581 115,61 € |
| Année 17 | 845 903,19 € | 119 211,45 € | 2 735 212,42 € |
| Année 18 | 878 000,43 € | 87 114,21 € | 1 857 211,99 € |
| Année 19 | 911 315,56 € | 53 799,08 € | 945 896,43 € |
| Année 20 | 945 896,43 € | 19 219,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 589 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 789 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.