Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 539 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 130,30 € | 80 130,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 819 € / mois | 228 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 120 € | 14 622 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 475 € | 13 877 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 539 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 539 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 445,59 € | 497 118,01 € | 13 074 554,41 € |
| Année 2 | 482 068,70 € | 479 494,90 € | 12 592 485,71 € |
| Année 3 | 500 360,45 € | 461 203,15 € | 12 092 125,26 € |
| Année 4 | 519 346,28 € | 442 217,32 € | 11 572 778,98 € |
| Année 5 | 539 052,51 € | 422 511,09 € | 11 033 726,47 € |
| Année 6 | 559 506,53 € | 402 057,07 € | 10 474 219,94 € |
| Année 7 | 580 736,61 € | 380 826,99 € | 9 893 483,33 € |
| Année 8 | 602 772,29 € | 358 791,31 € | 9 290 711,04 € |
| Année 9 | 625 644,06 € | 335 919,54 € | 8 665 066,98 € |
| Année 10 | 649 383,71 € | 312 179,89 € | 8 015 683,27 € |
| Année 11 | 674 024,15 € | 287 539,45 € | 7 341 659,12 € |
| Année 12 | 699 599,53 € | 261 964,07 € | 6 642 059,59 € |
| Année 13 | 726 145,36 € | 235 418,24 € | 5 915 914,23 € |
| Année 14 | 753 698,45 € | 207 865,15 € | 5 162 215,78 € |
| Année 15 | 782 297,03 € | 179 266,57 € | 4 379 918,75 € |
| Année 16 | 811 980,77 € | 149 582,83 € | 3 567 937,98 € |
| Année 17 | 842 790,84 € | 118 772,76 € | 2 725 147,14 € |
| Année 18 | 874 769,97 € | 86 793,63 € | 1 850 377,17 € |
| Année 19 | 907 962,54 € | 53 601,06 € | 942 414,63 € |
| Année 20 | 942 414,63 € | 19 149,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 539 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 944 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 468 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.