Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 539 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 587,76 € | 97 587,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 720 € / mois | 278 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 120 € | 14 622 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 475 € | 13 877 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 539 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 539 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 353,65 € | 478 699,47 € | 12 846 646,35 € |
| Année 2 | 717 836,91 € | 453 216,21 € | 12 128 809,44 € |
| Année 3 | 744 258,11 € | 426 795,01 € | 11 384 551,33 € |
| Année 4 | 771 651,77 € | 399 401,35 € | 10 612 899,56 € |
| Année 5 | 800 053,74 € | 370 999,38 € | 9 812 845,82 € |
| Année 6 | 829 501,08 € | 341 552,04 € | 8 983 344,74 € |
| Année 7 | 860 032,28 € | 311 020,84 € | 8 123 312,46 € |
| Année 8 | 891 687,22 € | 279 365,90 € | 7 231 625,24 € |
| Année 9 | 924 507,31 € | 246 545,81 € | 6 307 117,93 € |
| Année 10 | 958 535,35 € | 212 517,77 € | 5 348 582,58 € |
| Année 11 | 993 815,89 € | 177 237,23 € | 4 354 766,69 € |
| Année 12 | 1 030 394,97 € | 140 658,15 € | 3 324 371,72 € |
| Année 13 | 1 068 320,42 € | 102 732,70 € | 2 256 051,30 € |
| Année 14 | 1 107 641,76 € | 63 411,36 € | 1 148 409,54 € |
| Année 15 | 1 148 409,54 € | 22 642,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 539 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 822 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.