Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 439 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 866,97 € | 96 866,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 536 € / mois | 276 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 120 € | 14 514 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 975 € | 13 774 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 439 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 239,89 € | 475 163,75 € | 12 751 760,11 € |
| Année 2 | 712 534,90 € | 449 868,74 € | 12 039 225,21 € |
| Année 3 | 738 760,97 € | 423 642,67 € | 11 300 464,24 € |
| Année 4 | 765 952,32 € | 396 451,32 € | 10 534 511,92 € |
| Année 5 | 794 144,50 € | 368 259,14 € | 9 740 367,42 € |
| Année 6 | 823 374,33 € | 339 029,31 € | 8 916 993,09 € |
| Année 7 | 853 680,02 € | 308 723,62 € | 8 063 313,07 € |
| Année 8 | 885 101,18 € | 277 302,46 € | 7 178 211,89 € |
| Année 9 | 917 678,84 € | 244 724,80 € | 6 260 533,05 € |
| Année 10 | 951 455,56 € | 210 948,08 € | 5 309 077,49 € |
| Année 11 | 986 475,48 € | 175 928,16 € | 4 322 602,01 € |
| Année 12 | 1 022 784,39 € | 139 619,25 € | 3 299 817,62 € |
| Année 13 | 1 060 429,71 € | 101 973,93 € | 2 239 387,91 € |
| Année 14 | 1 099 460,63 € | 62 943,01 € | 1 139 927,28 € |
| Année 15 | 1 139 927,28 € | 22 475,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 439 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 268 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.