Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 389 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 506,57 € | 96 506,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 444 € / mois | 275 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 120 € | 14 460 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 725 € | 13 723 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 682,93 € | 473 395,91 € | 12 704 317,07 € |
| Année 2 | 709 883,85 € | 448 194,99 € | 11 994 433,22 € |
| Année 3 | 736 012,33 € | 422 066,51 € | 11 258 420,89 € |
| Année 4 | 763 102,51 € | 394 976,33 € | 10 495 318,38 € |
| Année 5 | 791 189,80 € | 366 889,04 € | 9 704 128,58 € |
| Année 6 | 820 310,90 € | 337 767,94 € | 8 883 817,68 € |
| Année 7 | 850 503,82 € | 307 575,02 € | 8 033 313,86 € |
| Année 8 | 881 808,05 € | 276 270,79 € | 7 151 505,81 € |
| Année 9 | 914 264,52 € | 243 814,32 € | 6 237 241,29 € |
| Année 10 | 947 915,56 € | 210 163,28 € | 5 289 325,73 € |
| Année 11 | 982 805,22 € | 175 273,62 € | 4 306 520,51 € |
| Année 12 | 1 018 979,02 € | 139 099,82 € | 3 287 541,49 € |
| Année 13 | 1 056 484,27 € | 101 594,57 € | 2 231 057,22 € |
| Année 14 | 1 095 369,97 € | 62 708,87 € | 1 135 687,25 € |
| Année 15 | 1 135 687,25 € | 22 391,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 389 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 338 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 733 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.