Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 389 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 242,53 € | 79 242,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 129 € / mois | 226 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 120 € | 14 460 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 725 € | 13 723 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 299,99 € | 491 610,37 € | 12 929 700,01 € |
| Année 2 | 476 727,80 € | 474 182,56 € | 12 452 972,21 € |
| Année 3 | 494 816,92 € | 456 093,44 € | 11 958 155,29 € |
| Année 4 | 513 592,43 € | 437 317,93 € | 11 444 562,86 € |
| Année 5 | 533 080,33 € | 417 830,03 € | 10 911 482,53 € |
| Année 6 | 553 307,72 € | 397 602,64 € | 10 358 174,81 € |
| Année 7 | 574 302,59 € | 376 607,77 € | 9 783 872,22 € |
| Année 8 | 596 094,12 € | 354 816,24 € | 9 187 778,10 € |
| Année 9 | 618 712,53 € | 332 197,83 € | 8 569 065,57 € |
| Année 10 | 642 189,15 € | 308 721,21 € | 7 926 876,42 € |
| Année 11 | 666 556,59 € | 284 353,77 € | 7 260 319,83 € |
| Année 12 | 691 848,63 € | 259 061,73 € | 6 568 471,20 € |
| Année 13 | 718 100,37 € | 232 809,99 € | 5 850 370,83 € |
| Année 14 | 745 348,19 € | 205 562,17 € | 5 105 022,64 € |
| Année 15 | 773 629,92 € | 177 280,44 € | 4 331 392,72 € |
| Année 16 | 802 984,80 € | 147 925,56 € | 3 528 407,92 € |
| Année 17 | 833 453,51 € | 117 456,85 € | 2 694 954,41 € |
| Année 18 | 865 078,35 € | 85 832,01 € | 1 829 876,06 € |
| Année 19 | 897 903,19 € | 53 007,17 € | 931 972,87 € |
| Année 20 | 931 972,87 € | 18 936,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 389 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 668 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.