Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 389 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 787,96 € | 69 787,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 479 € / mois | 199 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 120 € | 14 460 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 725 € | 13 723 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 389 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 678,13 € | 513 777,39 € | 13 065 321,87 € |
| Année 2 | 336 462,62 € | 500 992,90 € | 12 728 859,25 € |
| Année 3 | 349 752,04 € | 487 703,48 € | 12 379 107,21 € |
| Année 4 | 363 566,37 € | 473 889,15 € | 12 015 540,84 € |
| Année 5 | 377 926,32 € | 459 529,20 € | 11 637 614,52 € |
| Année 6 | 392 853,46 € | 444 602,06 € | 11 244 761,06 € |
| Année 7 | 408 370,19 € | 429 085,33 € | 10 836 390,87 € |
| Année 8 | 424 499,79 € | 412 955,73 € | 10 411 891,08 € |
| Année 9 | 441 266,47 € | 396 189,05 € | 9 970 624,61 € |
| Année 10 | 458 695,37 € | 378 760,15 € | 9 511 929,24 € |
| Année 11 | 476 812,69 € | 360 642,83 € | 9 035 116,55 € |
| Année 12 | 495 645,60 € | 341 809,92 € | 8 539 470,95 € |
| Année 13 | 515 222,34 € | 322 233,18 € | 8 024 248,61 € |
| Année 14 | 535 572,33 € | 301 883,19 € | 7 488 676,28 € |
| Année 15 | 556 726,09 € | 280 729,43 € | 6 931 950,19 € |
| Année 16 | 578 715,36 € | 258 740,16 € | 6 353 234,83 € |
| Année 17 | 601 573,15 € | 235 882,37 € | 5 751 661,68 € |
| Année 18 | 625 333,80 € | 212 121,72 € | 5 126 327,88 € |
| Année 19 | 650 032,90 € | 187 422,62 € | 4 476 294,98 € |
| Année 20 | 675 707,58 € | 161 747,94 € | 3 800 587,40 € |
| Année 21 | 702 396,31 € | 135 059,21 € | 3 098 191,09 € |
| Année 22 | 730 139,21 € | 107 316,31 € | 2 368 051,88 € |
| Année 23 | 758 977,85 € | 78 477,67 € | 1 609 074,03 € |
| Année 24 | 788 955,56 € | 48 499,96 € | 820 118,47 € |
| Année 25 | 820 118,47 € | 17 338,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 389 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.