Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 289 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 266,73 € | 69 266,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 899 € / mois | 197 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 120 € | 14 352 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 225 € | 13 621 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 289 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 260,70 € | 509 940,06 € | 12 967 739,30 € |
| Année 2 | 333 949,68 € | 497 251,08 € | 12 633 789,62 € |
| Année 3 | 347 139,84 € | 484 060,92 € | 12 286 649,78 € |
| Année 4 | 360 851,01 € | 470 349,75 € | 11 925 798,77 € |
| Année 5 | 375 103,72 € | 456 097,04 € | 11 550 695,05 € |
| Année 6 | 389 919,34 € | 441 281,42 € | 11 160 775,71 € |
| Année 7 | 405 320,18 € | 425 880,58 € | 10 755 455,53 € |
| Année 8 | 421 329,34 € | 409 871,42 € | 10 334 126,19 € |
| Année 9 | 437 970,79 € | 393 229,97 € | 9 896 155,40 € |
| Année 10 | 455 269,51 € | 375 931,25 € | 9 440 885,89 € |
| Année 11 | 473 251,51 € | 357 949,25 € | 8 967 634,38 € |
| Année 12 | 491 943,77 € | 339 256,99 € | 8 475 690,61 € |
| Année 13 | 511 374,29 € | 319 826,47 € | 7 964 316,32 € |
| Année 14 | 531 572,31 € | 299 628,45 € | 7 432 744,01 € |
| Année 15 | 552 568,07 € | 278 632,69 € | 6 880 175,94 € |
| Année 16 | 574 393,11 € | 256 807,65 € | 6 305 782,83 € |
| Année 17 | 597 080,18 € | 234 120,58 € | 5 708 702,65 € |
| Année 18 | 620 663,35 € | 210 537,41 € | 5 088 039,30 € |
| Année 19 | 645 177,99 € | 186 022,77 € | 4 442 861,31 € |
| Année 20 | 670 660,91 € | 160 539,85 € | 3 772 200,40 € |
| Année 21 | 697 150,33 € | 134 050,43 € | 3 075 050,07 € |
| Année 22 | 724 686,00 € | 106 514,76 € | 2 350 364,07 € |
| Année 23 | 753 309,30 € | 77 891,46 € | 1 597 054,77 € |
| Année 24 | 783 063,10 € | 48 137,66 € | 813 991,67 € |
| Année 25 | 813 991,67 € | 17 208,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 289 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 328 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.