Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 289 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 017,94 € | 67 017,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 085 € / mois | 191 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 120 € | 14 352 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 225 € | 13 621 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 289 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 903,85 € | 588 311,43 € | 13 073 096,15 € |
| Année 2 | 225 732,46 € | 578 482,82 € | 12 847 363,69 € |
| Année 3 | 236 008,50 € | 568 206,78 € | 12 611 355,19 € |
| Année 4 | 246 752,32 € | 557 462,96 € | 12 364 602,87 € |
| Année 5 | 257 985,26 € | 546 230,02 € | 12 106 617,61 € |
| Année 6 | 269 729,57 € | 534 485,71 € | 11 836 888,04 € |
| Année 7 | 282 008,48 € | 522 206,80 € | 11 554 879,56 € |
| Année 8 | 294 846,34 € | 509 368,94 € | 11 260 033,22 € |
| Année 9 | 308 268,68 € | 495 946,60 € | 10 951 764,54 € |
| Année 10 | 322 302,01 € | 481 913,27 € | 10 629 462,53 € |
| Année 11 | 336 974,21 € | 467 241,07 € | 10 292 488,32 € |
| Année 12 | 352 314,31 € | 451 900,97 € | 9 940 174,01 € |
| Année 13 | 368 352,74 € | 435 862,54 € | 9 571 821,27 € |
| Année 14 | 385 121,29 € | 419 093,99 € | 9 186 699,98 € |
| Année 15 | 402 653,24 € | 401 562,04 € | 8 784 046,74 € |
| Année 16 | 420 983,23 € | 383 232,05 € | 8 363 063,51 € |
| Année 17 | 440 147,68 € | 364 067,60 € | 7 922 915,83 € |
| Année 18 | 460 184,55 € | 344 030,73 € | 7 462 731,28 € |
| Année 19 | 481 133,57 € | 323 081,71 € | 6 981 597,71 € |
| Année 20 | 503 036,27 € | 301 179,01 € | 6 478 561,44 € |
| Année 21 | 525 936,05 € | 278 279,23 € | 5 952 625,39 € |
| Année 22 | 549 878,27 € | 254 337,01 € | 5 402 747,12 € |
| Année 23 | 574 910,43 € | 229 304,85 € | 4 827 836,69 € |
| Année 24 | 601 082,12 € | 203 133,16 € | 4 226 754,57 € |
| Année 25 | 628 445,23 € | 175 770,05 € | 3 598 309,34 € |
| Année 26 | 657 054,00 € | 147 161,28 € | 2 941 255,34 € |
| Année 27 | 686 965,13 € | 117 250,15 € | 2 254 290,21 € |
| Année 28 | 718 237,90 € | 85 977,38 € | 1 536 052,31 € |
| Année 29 | 750 934,32 € | 53 280,96 € | 785 117,99 € |
| Année 30 | 785 117,99 € | 19 096,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 289 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 480 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.