Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 239 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 765,78 € | 66 765,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 321 € / mois | 190 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 120 € | 14 298 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 975 € | 13 569 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 239 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 091,44 € | 586 097,92 € | 13 023 908,56 € |
| Année 2 | 224 883,05 € | 576 306,31 € | 12 799 025,51 € |
| Année 3 | 235 120,44 € | 566 068,92 € | 12 563 905,07 € |
| Année 4 | 245 823,86 € | 555 365,50 € | 12 318 081,21 € |
| Année 5 | 257 014,53 € | 544 174,83 € | 12 061 066,68 € |
| Année 6 | 268 714,60 € | 532 474,76 € | 11 792 352,08 € |
| Année 7 | 280 947,32 € | 520 242,04 € | 11 511 404,76 € |
| Année 8 | 293 736,92 € | 507 452,44 € | 11 217 667,84 € |
| Année 9 | 307 108,74 € | 494 080,62 € | 10 910 559,10 € |
| Année 10 | 321 089,26 € | 480 100,10 € | 10 589 469,84 € |
| Année 11 | 335 706,25 € | 465 483,11 € | 10 253 763,59 € |
| Année 12 | 350 988,64 € | 450 200,72 € | 9 902 774,95 € |
| Année 13 | 366 966,73 € | 434 222,63 € | 9 535 808,22 € |
| Année 14 | 383 672,18 € | 417 517,18 € | 9 152 136,04 € |
| Année 15 | 401 138,12 € | 400 051,24 € | 8 750 997,92 € |
| Année 16 | 419 399,18 € | 381 790,18 € | 8 331 598,74 € |
| Année 17 | 438 491,50 € | 362 697,86 € | 7 893 107,24 € |
| Année 18 | 458 453,01 € | 342 736,35 € | 7 434 654,23 € |
| Année 19 | 479 323,20 € | 321 866,16 € | 6 955 331,03 € |
| Année 20 | 501 143,45 € | 300 045,91 € | 6 454 187,58 € |
| Année 21 | 523 957,08 € | 277 232,28 € | 5 930 230,50 € |
| Année 22 | 547 809,19 € | 253 380,17 € | 5 382 421,31 € |
| Année 23 | 572 747,16 € | 228 442,20 € | 4 809 674,15 € |
| Année 24 | 598 820,38 € | 202 368,98 € | 4 210 853,77 € |
| Année 25 | 626 080,53 € | 175 108,83 € | 3 584 773,24 € |
| Année 26 | 654 581,66 € | 146 607,70 € | 2 930 191,58 € |
| Année 27 | 684 380,24 € | 116 809,12 € | 2 245 811,34 € |
| Année 28 | 715 535,34 € | 85 654,02 € | 1 530 276,00 € |
| Année 29 | 748 108,71 € | 53 080,65 € | 782 167,29 € |
| Année 30 | 782 167,29 € | 19 024,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 239 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 759 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.