Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 239 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 354,76 € | 78 354,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 439 € / mois | 223 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 120 € | 14 298 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 975 € | 13 569 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 154,38 € | 486 102,74 € | 12 784 845,62 € |
| Année 2 | 471 386,97 € | 468 870,15 € | 12 313 458,65 € |
| Année 3 | 489 273,41 € | 450 983,71 € | 11 824 185,24 € |
| Année 4 | 507 838,55 € | 432 418,57 € | 11 316 346,69 € |
| Année 5 | 527 108,14 € | 413 148,98 € | 10 789 238,55 € |
| Année 6 | 547 108,90 € | 393 148,22 € | 10 242 129,65 € |
| Année 7 | 567 868,59 € | 372 388,53 € | 9 674 261,06 € |
| Année 8 | 589 415,98 € | 350 841,14 € | 9 084 845,08 € |
| Année 9 | 611 780,98 € | 328 476,14 € | 8 473 064,10 € |
| Année 10 | 634 994,59 € | 305 262,53 € | 7 838 069,51 € |
| Année 11 | 659 089,03 € | 281 168,09 € | 7 178 980,48 € |
| Année 12 | 684 097,74 € | 256 159,38 € | 6 494 882,74 € |
| Année 13 | 710 055,36 € | 230 201,76 € | 5 784 827,38 € |
| Année 14 | 736 997,93 € | 203 259,19 € | 5 047 829,45 € |
| Année 15 | 764 962,83 € | 175 294,29 € | 4 282 866,62 € |
| Année 16 | 793 988,84 € | 146 268,28 € | 3 488 877,78 € |
| Année 17 | 824 116,19 € | 116 140,93 € | 2 664 761,59 € |
| Année 18 | 855 386,74 € | 84 870,38 € | 1 809 374,85 € |
| Année 19 | 887 843,80 € | 52 413,32 € | 921 531,05 € |
| Année 20 | 921 531,05 € | 18 724,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 239 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.