Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 239 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 425,39 € | 95 425,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 168 € / mois | 272 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 120 € | 14 298 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 975 € | 13 569 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 012,33 € | 468 092,35 € | 12 561 987,67 € |
| Année 2 | 701 930,92 € | 443 173,76 € | 11 860 056,75 € |
| Année 3 | 727 766,68 € | 417 338,00 € | 11 132 290,07 € |
| Année 4 | 754 553,36 € | 390 551,32 € | 10 377 736,71 € |
| Année 5 | 782 325,99 € | 362 778,69 € | 9 595 410,72 € |
| Année 6 | 811 120,82 € | 333 983,86 € | 8 784 289,90 € |
| Année 7 | 840 975,50 € | 304 129,18 € | 7 943 314,40 € |
| Année 8 | 871 929,04 € | 273 175,64 € | 7 071 385,36 € |
| Année 9 | 904 021,88 € | 241 082,80 € | 6 167 363,48 € |
| Année 10 | 937 295,93 € | 207 808,75 € | 5 230 067,55 € |
| Année 11 | 971 794,70 € | 173 309,98 € | 4 258 272,85 € |
| Année 12 | 1 007 563,26 € | 137 541,42 € | 3 250 709,59 € |
| Année 13 | 1 044 648,34 € | 100 456,34 € | 2 206 061,25 € |
| Année 14 | 1 083 098,39 € | 62 006,29 € | 1 122 962,86 € |
| Année 15 | 1 122 962,86 € | 22 141,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 239 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 644 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.