Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 289 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 785,78 € | 95 785,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 260 € / mois | 273 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 120 € | 14 352 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 225 € | 13 621 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 569,16 € | 469 860,20 € | 12 609 430,84 € |
| Année 2 | 704 581,84 € | 444 847,52 € | 11 904 849,00 € |
| Année 3 | 730 515,20 € | 418 914,16 € | 11 174 333,80 € |
| Année 4 | 757 403,04 € | 392 026,32 € | 10 416 930,76 € |
| Année 5 | 785 280,54 € | 364 148,82 € | 9 631 650,22 € |
| Année 6 | 814 184,14 € | 335 245,22 € | 8 817 466,08 € |
| Année 7 | 844 151,56 € | 305 277,80 € | 7 973 314,52 € |
| Année 8 | 875 222,00 € | 274 207,36 € | 7 098 092,52 € |
| Année 9 | 907 436,05 € | 241 993,31 € | 6 190 656,47 € |
| Année 10 | 940 835,76 € | 208 593,60 € | 5 249 820,71 € |
| Année 11 | 975 464,82 € | 173 964,54 € | 4 274 355,89 € |
| Année 12 | 1 011 368,45 € | 138 060,91 € | 3 262 987,44 € |
| Année 13 | 1 048 593,59 € | 100 835,77 € | 2 214 393,85 € |
| Année 14 | 1 087 188,86 € | 62 240,50 € | 1 127 204,99 € |
| Année 15 | 1 127 204,99 € | 22 224,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 289 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 468 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.