Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 339 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 270,09 € | 67 270,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 849 € / mois | 192 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 120 € | 14 406 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 475 € | 13 672 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 339 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 716,11 € | 590 524,97 € | 13 122 283,89 € |
| Année 2 | 226 581,70 € | 580 659,38 € | 12 895 702,19 € |
| Année 3 | 236 896,40 € | 570 344,68 € | 12 658 805,79 € |
| Année 4 | 247 680,67 € | 559 560,41 € | 12 411 125,12 € |
| Année 5 | 258 955,84 € | 548 285,24 € | 12 152 169,28 € |
| Année 6 | 270 744,31 € | 536 496,77 € | 11 881 424,97 € |
| Année 7 | 283 069,42 € | 524 171,66 € | 11 598 355,55 € |
| Année 8 | 295 955,63 € | 511 285,45 € | 11 302 399,92 € |
| Année 9 | 309 428,44 € | 497 812,64 € | 10 992 971,48 € |
| Année 10 | 323 514,58 € | 483 726,50 € | 10 669 456,90 € |
| Année 11 | 338 241,97 € | 468 999,11 € | 10 331 214,93 € |
| Année 12 | 353 639,77 € | 453 601,31 € | 9 977 575,16 € |
| Année 13 | 369 738,55 € | 437 502,53 € | 9 607 836,61 € |
| Année 14 | 386 570,19 € | 420 670,89 € | 9 221 266,42 € |
| Année 15 | 404 168,07 € | 403 073,01 € | 8 817 098,35 € |
| Année 16 | 422 567,04 € | 384 674,04 € | 8 394 531,31 € |
| Année 17 | 441 803,62 € | 365 437,46 € | 7 952 727,69 € |
| Année 18 | 461 915,84 € | 345 325,24 € | 7 490 811,85 € |
| Année 19 | 482 943,70 € | 324 297,38 € | 7 007 868,15 € |
| Année 20 | 504 928,79 € | 302 312,29 € | 6 502 939,36 € |
| Année 21 | 527 914,71 € | 279 326,37 € | 5 975 024,65 € |
| Année 22 | 551 947,02 € | 255 294,06 € | 5 423 077,63 € |
| Année 23 | 577 073,37 € | 230 167,71 € | 4 846 004,26 € |
| Année 24 | 603 343,51 € | 203 897,57 € | 4 242 660,75 € |
| Année 25 | 630 809,58 € | 176 431,50 € | 3 611 851,17 € |
| Année 26 | 659 525,96 € | 147 715,12 € | 2 952 325,21 € |
| Année 27 | 689 549,62 € | 117 691,46 € | 2 262 775,59 € |
| Année 28 | 720 940,05 € | 86 301,03 € | 1 541 835,54 € |
| Année 29 | 753 759,47 € | 53 481,61 € | 788 076,07 € |
| Année 30 | 788 076,07 € | 19 168,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 339 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 068 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 333 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.