Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 189 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 745,50 € | 68 745,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 320 € / mois | 196 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 120 € | 14 244 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 725 € | 13 518 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 189 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 843,25 € | 506 102,75 € | 12 870 156,75 € |
| Année 2 | 331 436,75 € | 493 509,25 € | 12 538 720,00 € |
| Année 3 | 344 527,67 € | 480 418,33 € | 12 194 192,33 € |
| Année 4 | 358 135,64 € | 466 810,36 € | 11 836 056,69 € |
| Année 5 | 372 281,08 € | 452 664,92 € | 11 463 775,61 € |
| Année 6 | 386 985,24 € | 437 960,76 € | 11 076 790,37 € |
| Année 7 | 402 270,20 € | 422 675,80 € | 10 674 520,17 € |
| Année 8 | 418 158,86 € | 406 787,14 € | 10 256 361,31 € |
| Année 9 | 434 675,09 € | 390 270,91 € | 9 821 686,22 € |
| Année 10 | 451 843,67 € | 373 102,33 € | 9 369 842,55 € |
| Année 11 | 469 690,37 € | 355 255,63 € | 8 900 152,18 € |
| Année 12 | 488 241,94 € | 336 704,06 € | 8 411 910,24 € |
| Année 13 | 507 526,27 € | 317 419,73 € | 7 904 383,97 € |
| Année 14 | 527 572,28 € | 297 373,72 € | 7 376 811,69 € |
| Année 15 | 548 410,06 € | 276 535,94 € | 6 828 401,63 € |
| Année 16 | 570 070,88 € | 254 875,12 € | 6 258 330,75 € |
| Année 17 | 592 587,24 € | 232 358,76 € | 5 665 743,51 € |
| Année 18 | 615 992,94 € | 208 953,06 € | 5 049 750,57 € |
| Année 19 | 640 323,11 € | 184 622,89 € | 4 409 427,46 € |
| Année 20 | 665 614,27 € | 159 331,73 € | 3 743 813,19 € |
| Année 21 | 691 904,35 € | 133 041,65 € | 3 051 908,84 € |
| Année 22 | 719 232,84 € | 105 713,16 € | 2 332 676,00 € |
| Année 23 | 747 640,72 € | 77 305,28 € | 1 585 035,28 € |
| Année 24 | 777 170,66 € | 47 775,34 € | 807 864,62 € |
| Année 25 | 807 864,62 € | 17 079,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 189 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 416 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.