Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 489 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 834,38 € | 79 834,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 922 € / mois | 228 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 120 € | 14 568 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 225 € | 13 826 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 489 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 730,45 € | 495 282,11 € | 13 026 269,55 € |
| Année 2 | 480 288,43 € | 477 724,13 € | 12 545 981,12 € |
| Année 3 | 498 512,65 € | 459 499,91 € | 12 047 468,47 € |
| Année 4 | 517 428,36 € | 440 584,20 € | 11 530 040,11 € |
| Année 5 | 537 061,83 € | 420 950,73 € | 10 992 978,28 € |
| Année 6 | 557 440,29 € | 400 572,27 € | 10 435 537,99 € |
| Année 7 | 578 591,99 € | 379 420,57 € | 9 856 946,00 € |
| Année 8 | 600 546,28 € | 357 466,28 € | 9 256 399,72 € |
| Année 9 | 623 333,61 € | 334 678,95 € | 8 633 066,11 € |
| Année 10 | 646 985,57 € | 311 026,99 € | 7 986 080,54 € |
| Année 11 | 671 535,01 € | 286 477,55 € | 7 314 545,53 € |
| Année 12 | 697 015,93 € | 260 996,63 € | 6 617 529,60 € |
| Année 13 | 723 463,76 € | 234 548,80 € | 5 894 065,84 € |
| Année 14 | 750 915,11 € | 207 097,45 € | 5 143 150,73 € |
| Année 15 | 779 408,07 € | 178 604,49 € | 4 363 742,66 € |
| Année 16 | 808 982,19 € | 149 030,37 € | 3 554 760,47 € |
| Année 17 | 839 678,49 € | 118 334,07 € | 2 715 081,98 € |
| Année 18 | 871 539,52 € | 86 473,04 € | 1 843 542,46 € |
| Année 19 | 904 609,50 € | 53 403,06 € | 938 932,96 € |
| Année 20 | 938 932,96 € | 19 078,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 489 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 098 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 868 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.