Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 489 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 026,56 € | 68 026,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 141 € / mois | 194 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 120 € | 14 568 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 225 € | 13 826 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 489 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 153,17 € | 597 165,55 € | 13 269 846,83 € |
| Année 2 | 229 129,69 € | 587 189,03 € | 13 040 717,14 € |
| Année 3 | 239 560,40 € | 576 758,32 € | 12 801 156,74 € |
| Année 4 | 250 465,91 € | 565 852,81 € | 12 550 690,83 € |
| Année 5 | 261 867,92 € | 554 450,80 € | 12 288 822,91 € |
| Année 6 | 273 788,94 € | 542 529,78 € | 12 015 033,97 € |
| Année 7 | 286 252,66 € | 530 066,06 € | 11 728 781,31 € |
| Année 8 | 299 283,75 € | 517 034,97 € | 11 429 497,56 € |
| Année 9 | 312 908,10 € | 503 410,62 € | 11 116 589,46 € |
| Année 10 | 327 152,62 € | 489 166,10 € | 10 789 436,84 € |
| Année 11 | 342 045,63 € | 474 273,09 € | 10 447 391,21 € |
| Année 12 | 357 616,60 € | 458 702,12 € | 10 089 774,61 € |
| Année 13 | 373 896,40 € | 442 422,32 € | 9 715 878,21 € |
| Année 14 | 390 917,33 € | 425 401,39 € | 9 324 960,88 € |
| Année 15 | 408 713,08 € | 407 605,64 € | 8 916 247,80 € |
| Année 16 | 427 318,98 € | 388 999,74 € | 8 488 928,82 € |
| Année 17 | 446 771,84 € | 369 546,88 € | 8 042 156,98 € |
| Année 18 | 467 110,27 € | 349 208,45 € | 7 575 046,71 € |
| Année 19 | 488 374,59 € | 327 944,13 € | 7 086 672,12 € |
| Année 20 | 510 606,90 € | 305 711,82 € | 6 576 065,22 € |
| Année 21 | 533 851,30 € | 282 467,42 € | 6 042 213,92 € |
| Année 22 | 558 153,88 € | 258 164,84 € | 5 484 060,04 € |
| Année 23 | 583 562,75 € | 232 755,97 € | 4 900 497,29 € |
| Année 24 | 610 128,33 € | 206 190,39 € | 4 290 368,96 € |
| Année 25 | 637 903,26 € | 178 415,46 € | 3 652 465,70 € |
| Année 26 | 666 942,58 € | 149 376,14 € | 2 985 523,12 € |
| Année 27 | 697 303,88 € | 119 014,84 € | 2 288 219,24 € |
| Année 28 | 729 047,30 € | 87 271,42 € | 1 559 171,94 € |
| Année 29 | 762 235,79 € | 54 082,93 € | 796 936,15 € |
| Année 30 | 796 936,15 € | 19 383,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 489 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.